如果房貸退不了稅，很可能是以下幾點(diǎn)原因?qū)е碌模?/p>

(相關(guān)資料圖)

1、非納稅人名下首套房貸款

有明文規(guī)定，納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出才能申請(qǐng)抵扣個(gè)稅。即納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。也就是說，如果納稅人名下的房貸并非首套房貸款，自然無法退稅。

2、扣除期限已經(jīng)達(dá)到上限了

申報(bào)住房貸款專項(xiàng)附加扣除，規(guī)定在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過240個(gè)月，而在240個(gè)月后不能再享受附加扣除。

3、預(yù)繳稅費(fèi)與應(yīng)納稅費(fèi)相同

關(guān)于退稅金額的計(jì)算公式是：個(gè)稅年度匯算應(yīng)退/應(yīng)補(bǔ)稅額=[(綜合所得收入額-60000元-“三險(xiǎn)一金”等專項(xiàng)扣除-住房貸款利息等專項(xiàng)附加扣除-依法確定的其他扣除-捐贈(zèng))×適用稅率-速算扣除數(shù)] -年度已預(yù)繳稅額。

只有當(dāng)結(jié)果大于0時(shí)，稅務(wù)局會(huì)退稅。如果納稅人預(yù)繳的稅費(fèi)和實(shí)際應(yīng)納稅額剛好相同，那退稅金額就為0。

4、提交的資料信息存在問題

納稅人在申報(bào)個(gè)稅匯算清繳的時(shí)候，提供的相關(guān)資料不全或者有誤，與真實(shí)情況不符，導(dǎo)致稅務(wù)審核不過關(guān)，自然就無法成功退稅。

房貸退稅金額怎么算出來的

計(jì)算房貸退稅金額，需要先通過個(gè)人所得稅年度匯算清繳算出實(shí)際應(yīng)納稅金額，再和上一年度預(yù)繳稅款進(jìn)行比較，計(jì)算公式為：年度已預(yù)繳稅額-[(綜合所得收入額-60000元-“三險(xiǎn)一金”等專項(xiàng)扣除-住房貸款利息等專項(xiàng)附加扣除-依法確定的其他扣除-捐贈(zèng))×適用稅率-速算扣除數(shù)] ，如果計(jì)算結(jié)果大于0則算出來的就是房貸退稅金額。

舉個(gè)例子：

假設(shè)某職工上一年度的綜合所得年收入額為10萬元，個(gè)稅稅率為3%，三險(xiǎn)一金等專項(xiàng)扣除費(fèi)用一年總計(jì)1萬元，個(gè)稅起征點(diǎn)為60000元，在沒有申報(bào)房貸抵扣個(gè)稅前，年度已預(yù)繳稅額=(100000-60000-10000)*3%=900元。

而若申報(bào)房貸抵扣個(gè)稅則1個(gè)月扣1000元，1年就是扣12000元，個(gè)稅應(yīng)納稅額=(100000-60000-10000-12000)*3%=540元，再用年度已預(yù)繳稅額-個(gè)稅應(yīng)納稅額=900-540=360元。

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