新買的房子房產(chǎn)證沒下來可以改名字嗎-全球熱聞

【資料圖】

新買的房子房產(chǎn)證沒下來是否可以改名字需要根據(jù)實(shí)際情況來確定，具體如下：

1、如果房產(chǎn)是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單就可以;房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到最直觀的證明。

2、原房主是貸款購買的，那就更不了名了。因?yàn)檗k理貸款的時(shí)候該處房產(chǎn)需要在銀行做登記，同時(shí)銀行會在房產(chǎn)處備案，所以此處房產(chǎn)已經(jīng)在房產(chǎn)處掛名了，也就是說，要更名開發(fā)商說了不算，必須到房產(chǎn)處更名，到房產(chǎn)處更名就屬于二手房手續(xù)更名了，首要前提必須等房照下來。貸款購買的房子，新房住必須等房照下來后，才能在房產(chǎn)處進(jìn)行二手房更名過戶。

房產(chǎn)證更名有哪些類型?

1、直接添加。

這種情況多見于夫妻之間，如果夫妻兩是還在婚姻存續(xù)期間的話，那就可以直接在大紅本上加上配偶的名字，可以算作是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，即使是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也可以算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。如果是這種情況，我們只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。但需要注意的是非婚姻存續(xù)期間，非婚期間房產(chǎn)證更名，是不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

2、贈與。

這種情況分為兩種，一是非婚姻存續(xù)期間的贈與。二是親戚朋友之間的贈與，這指的是在大紅本上加子女、父母等親屬或朋友的名字均可憑贈與方式進(jìn)行。這種方式還分為有房有貸和有房無貸，具體情況具體分析。另外直系親屬和非直系親屬在相互之間贈與房產(chǎn)時(shí)，所要繳納的稅費(fèi)是不一樣的。

3、買賣。

除了上述的兩種類型以外，還有一種就是以買賣的方式進(jìn)行交易，此時(shí)的更名也可以叫做是過戶。這種類型會產(chǎn)生許多費(fèi)用，如：贈值稅、契稅、個(gè)稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等，根據(jù)房子情況的不同而有所不同。

房產(chǎn)證改名字到哪個(gè)部門?

房產(chǎn)證改名字要到房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理。房產(chǎn)證改名辦理需要提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

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