房產(chǎn)換名最便宜的方法

1、夫妻之間更名，免征各項稅費。

婚前財產(chǎn)屬個人財產(chǎn)，如果直接變更為另一方會產(chǎn)生稅費，可以采用加名再除名的方式，只需交付工本費。

2、直系親屬之間更名。

【資料圖】

產(chǎn)證上的未成年名字只可增加不可減少，成年人可增可減;共有房產(chǎn)可以約定每個人的擁有份額，以低份額除名轉(zhuǎn)讓，減少稅費。

3、非直系親屬之間更名。

不建議贈與方式，稅費較高。可以的話，還是以買賣的形式進行，相對來說可以省一部分稅費。

房產(chǎn)證上變更名字需要哪些材料?

1、如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。

2、結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件)。

3、夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件)。

4、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議。

5、房屋所有權(quán)證。

6、房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件)。

7、屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名。

房產(chǎn)證換名需要注意什么?

1、房產(chǎn)證換名的最佳途徑是贈與，這是因為贈與的費用較之買賣來說要低很多。

2、如是房屋屬于房改房的，需提供原售房單位的證明，如是商品房、經(jīng)濟適用房的，還需要提交改名的書面申請。

3、房產(chǎn)證換名還可以通過析產(chǎn)方式的方式來實現(xiàn)，即以析產(chǎn)協(xié)議或者相應(yīng)的判決書為依據(jù)申請減名。

4、房產(chǎn)證換名可以網(wǎng)上預(yù)約辦理業(yè)務(wù)，如黑龍江的大慶有兩個實名預(yù)約平臺，可以通過平臺預(yù)約房屋交易、不動產(chǎn)登記及稅收業(yè)務(wù)。如果是線下辦理的一定要記得簽訂好合同，準(zhǔn)備好上文所述的材料，相關(guān)的稅費也要及時繳納完畢，還要注意減名不得損害他人的利益，也不得以減名的形式掩蓋非法的目的。

5、在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。

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