商貸沒(méi)還清能公積金貸款嗎

商貸沒(méi)還清能不能申請(qǐng)公積金貸款要區(qū)分情況，如果貸款人名下僅有一套房的商貸記錄，再買(mǎi)房可以申請(qǐng)公積金貸款，按二套房計(jì)算;如果貸款人名下有兩套房且其中一套商貸沒(méi)還清的情況下，就不能再用公積金貸款買(mǎi)房了，因?yàn)楣e金貸款買(mǎi)房只能用來(lái)購(gòu)買(mǎi)首套房二套房，購(gòu)買(mǎi)第三套房不能用公積金貸款。

【資料圖】

根據(jù)公積金貸款的相關(guān)政策規(guī)定，一般以家庭為購(gòu)房單位，當(dāng)借款人家中名下已有兩套及以上住房，或者是在系統(tǒng)中已有2次以上的貸款記錄，都申請(qǐng)不了公積金貸款。

公積金貸款限制

1、貸款有最高限額

公積金貸款有最高額度限制，有的城市個(gè)人和夫妻共同申請(qǐng)的最高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。

2、繳存時(shí)間有要求

除了貸款限額，想要申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，也要符合一定的繳存時(shí)間。多數(shù)城市對(duì)公積金繳存時(shí)間要求為：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)。對(duì)于一些跳槽的人，如果以后有用公積金貸款買(mǎi)房的打算，要考慮到繳存時(shí)間對(duì)申請(qǐng)貸款的影響。

3、賬戶余額影響貸款額度

有人說(shuō)提取公積金會(huì)影響以后貸款買(mǎi)房，實(shí)際上這里說(shuō)的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實(shí)把公積金賬戶余額作為計(jì)算貸款額度的條件之一，不過(guò)并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。

4、放貸周期長(zhǎng)

公積金貸款的放貸周期相對(duì)商業(yè)貸款要長(zhǎng)一些，快的話不到一個(gè)月，慢的有的要2個(gè)月以上，如果著急買(mǎi)房的話，就不太適合用公積金貸款。

5、公積金賬戶余額必須充足

一般來(lái)說(shuō)，你的貸款額度會(huì)受到賬戶余額的影響，余額越多，可貸款額度可能就越高，反之也是如此。此外，一些城市還對(duì)賬戶余額有具體的規(guī)定，購(gòu)房者可先去相關(guān)部分了解清楚后再?zèng)Q定。

6、房子面積有限定

既然是使用公積金買(mǎi)房，那么房子本身的認(rèn)定當(dāng)然是首要條件。北京市住房公積金就有明確要求，購(gòu)買(mǎi)政策房或90平方米以下的首套自住住房，貸款最高額度為120萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)90平方米以上非政策房或第二套住房的，貸款最高額度為80萬(wàn)元。

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