一、二手房交房時(shí)驗(yàn)房流程

(資料圖片僅供參考)

1、查看三書一證一表。“三書”指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

2、驗(yàn)收。一般收房時(shí)，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可驗(yàn)收好房子后再交付費(fèi)用。

3、核查房屋總面積。收房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，要認(rèn)真閱讀條款。

5、交合理費(fèi)用。包括物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

二、二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、注意交樓附送物品清單

二手房大多會(huì)帶裝修家具，因此在簽約時(shí)要列出附送物品明細(xì)，好標(biāo)注型號(hào)品牌，這樣收房的時(shí)候方便檢驗(yàn)。

2、要檢查室內(nèi)設(shè)施是否有質(zhì)量問題

檢查房屋有無開裂或者是漏水的情況，要注意房屋是否剛剛裝修過，這樣往往是為了掩蓋房屋瑕疵。門窗要進(jìn)行開關(guān)檢驗(yàn)，要檢查市政配套設(shè)施的使用，供水、供電、供暖以及煤氣是否正常可用。

3、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清

要檢查原房主是否有欠款，水電、煤氣、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)以及物業(yè)等要繳清。

二手房滿二和滿五的區(qū)別在哪

1、拿證時(shí)間不同，滿二的房子，取證時(shí)間從契稅票出票日至滿二年。而滿五取證時(shí)間是從出票日至滿五年。

2、交易稅費(fèi)不同：滿五唯一住房，交易時(shí)無需繳個(gè)人所得稅和增值稅。滿二的房子需繳個(gè)人所得稅，免征增值稅。

不管是滿二、滿五，都是為了節(jié)省過戶費(fèi)用。其中滿五唯一的房屋最劃算，只是房齡較長，而且房子數(shù)量又少。一般只要能買到滿二的房子就不錯(cuò)了，能節(jié)省不少的增值稅。

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