超過(guò)30年的二手房不可以貸款，這樣的房子太“老”了，對(duì)于銀行而言存在較大風(fēng)險(xiǎn)，所以大部分銀行對(duì)于房齡的要求是20年，少部分銀行會(huì)放寬到25年，但超過(guò)30年的話，銀行考慮到風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)拒絕客戶的貸款申請(qǐng)。

二手房貸款的要求

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;

(資料圖片)

2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

3、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;

4、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;

5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

6、需要提供買賣雙方填寫(xiě)的《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》和《購(gòu)房意向書(shū)》;

7、購(gòu)房人(借款人)需提交自己的收入證明，身份證和戶口簿及婚姻狀況證明;

8、已婚者要提供配偶身份證;

9、若購(gòu)房人為企業(yè)法人的，需提供法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代表人證明書(shū)、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表和貸款證等有關(guān)證件資料;

10、若購(gòu)房人無(wú)北京市常住戶口，還需提供暫住證及房地產(chǎn)交易中心開(kāi)具的證明文件;

11、售房人需提交售房人(含共有人)身份證、戶口簿，或受委托人公證委托書(shū)和身份證，房屋共有人同意出售的書(shū)面文件，所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件;

12、若房屋已出租，需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件;

13、若售房人為企業(yè)法人，需提供有效的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代表人證明書(shū)等文件。

二手房貸款注意事項(xiàng)

1、確定二手房的房齡

二手房貸款期限除了與借款人需要申請(qǐng)的貸款期限有關(guān)以外，還與二手房房齡有關(guān)，比方青島區(qū)域的招商銀行二手房貸款申請(qǐng)“二手房房齡+貸款期限≤30年”;中信銀行二手房貸款申請(qǐng)“二手房房齡+貸款期限≤40年”。所以，若二手房房齡越大，那么你取得的貸款期限就越短。

2、了解明白房子面積

一些銀行的二手房貸款對(duì)房子面積是有約束的。相同以青島為例，該市郵儲(chǔ)銀行申請(qǐng)二手房面積在50平米以上;華夏銀行申請(qǐng)二手房面積在80平米以上;興業(yè)銀行申請(qǐng)二手房面積在60平米以上。

3、提早預(yù)備貸款手續(xù)

與一手房貸款相比，二手房貸款需要借款人供給的貸款手續(xù)要多一些，所以借款人處理貸款前應(yīng)咨詢貸款行“所需貸款手續(xù)有哪些”，以便提早做好預(yù)備，進(jìn)而節(jié)省貸款批閱時(shí)刻。

4、弄清采購(gòu)的房產(chǎn)是否能貸款

并不是一切的房產(chǎn)都能申請(qǐng)貸款(比方小產(chǎn)權(quán)房、未滿五年的經(jīng)適房就不能處理貸款)，所以借款人采購(gòu)房子前，應(yīng)向銀行咨詢明白哪些房產(chǎn)不能貸款，以防止產(chǎn)生糾紛。

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