金沙灣的房子便宜，主要是因?yàn)樵撔^(qū)周圍的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施不夠完善，周圍沒有公園，超市，醫(yī)院。基礎(chǔ)設(shè)施的完善與否直接影響到日后的生活是否便利，如果小區(qū)周圍的基礎(chǔ)設(shè)施不完善，那么房價自然會比較便宜。當(dāng)然也有可能是樓層不好，或者是特價房等等導(dǎo)致價格實(shí)惠。

買房的流程是什么

一、準(zhǔn)備工作

1、準(zhǔn)備資金：在購買房屋之前，首先要準(zhǔn)備資金，包括購房資金、家具家電安裝費(fèi)用等，要有一定的購房資金儲備，保證購買房屋的順利進(jìn)行。

【資料圖】

2、實(shí)地考察：買房前要細(xì)心進(jìn)行實(shí)地考察，要仔細(xì)觀察房屋的面積、裝修情況、周邊環(huán)境等，以便購買滿意的房屋。

3、審查房屋證件：要審查買受人及賣方提交的房屋證件，如完整的契稅發(fā)票、房屋所有權(quán)證等，以便核實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況。

二、簽訂合同

1、簽訂購房合同：賣方與買方簽訂購房合同，雙方簽署后，購房合同正式生效，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同要求移交房屋。

2、繳納購房款：買方應(yīng)按照合同約定，繳納房款，繳費(fèi)完成后，雙方應(yīng)妥善保管好購房合同及繳費(fèi)憑證。

三、辦理交易手續(xù)

1、銀行貸款：買受人可以向銀行申請房屋貸款，貸款審批通過后，就可以按照貸款方式付款給賣方。

2、契稅：雙方需要辦理契稅手續(xù)，買受人應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，按照相關(guān)稅率繳納契稅。

3、變更登記：雙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，辦理房屋登記，將變更后的房屋權(quán)屬登記在房屋登記機(jī)關(guān)，以證明買受人的房屋權(quán)屬。

四、交接房屋

1、驗(yàn)收房屋：賣方提供房屋交接，買受人可以實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，看是否符合要求，以及是否有瑕疵。

2、交接房屋：雙方完成交接手續(xù)后，買受人正式擁有房屋，賣方正式解除了房屋的所有權(quán)。

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