(資料圖片)

1、雍景灣地理位置較為偏僻，交通不便，從位置來(lái)看，雍景灣相比錫東其他樓盤(pán)而言，確實(shí)比較遠(yuǎn)，不能滿足人們的出行，因此價(jià)格低。

2、該小區(qū)綠化率低，不符合規(guī)定，因此價(jià)格較為便宜。

房?jī)r(jià)受什么因素影響

1、政策影響：房地產(chǎn)市場(chǎng)受房產(chǎn)政策的影響很大，政府對(duì)住宅開(kāi)發(fā)或交易的限制或鼓勵(lì)性政策，對(duì)住宅市場(chǎng)價(jià)格有很大的影響。

2、城市規(guī)劃：每個(gè)時(shí)期城市規(guī)劃的重點(diǎn)都不一樣，城市規(guī)劃隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長(zhǎng)而作局部或通盤(pán)調(diào)整，這對(duì)于房?jī)r(jià)影響也比較大。比如增加新的可開(kāi)發(fā)區(qū)域或允許對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行更新改造，這都是有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展的。那么軌道沿線以及商圈周邊的房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲。

3、經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)因素包括的內(nèi)容比較多，大多數(shù)的人買(mǎi)房子都是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)的，所以銀行貸款也在其中發(fā)揮著非常重要的作用。較高的銀行利率會(huì)增加住宅買(mǎi)賣雙方融資成本，很多準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)房屋的朋友就會(huì)持觀望態(tài)度，使住宅交易行為受到抑制，從而導(dǎo)致住宅價(jià)格下跌，相反而較低的銀行利率則會(huì)起到激勵(lì)的作用，增加房產(chǎn)交易量，有利于住宅市場(chǎng)價(jià)格的上揚(yáng)和市場(chǎng)的繁榮。

4、社會(huì)因素：社會(huì)因素包括人口狀態(tài)、家庭結(jié)構(gòu)、社會(huì)福利、社會(huì)環(huán)境等等，比如人口增長(zhǎng)率高或人口集中的地區(qū)，存在較大的潛在住宅需求，有利于住宅價(jià)格上調(diào)。而且離婚率越來(lái)越高，再婚的家庭越來(lái)越多，這樣一來(lái)家庭戶數(shù)也就增加了，從而導(dǎo)致對(duì)住宅需求的顯著增加，成為城市住宅價(jià)格上漲的重要推動(dòng)因素。

買(mǎi)房需要注意什么

1、開(kāi)發(fā)商是否具備五證

購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，要查看開(kāi)發(fā)商的“五證”“二書(shū)”是否齊全，這個(gè)是驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和資質(zhì)，一定要等到齊全之后再能購(gòu)買(mǎi)，其與開(kāi)發(fā)商是否違規(guī)銷售、房子會(huì)不會(huì)爛尾、能否按時(shí)收房息息相關(guān)。“五證”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。“二書(shū)”包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

2、產(chǎn)權(quán)

如果是購(gòu)買(mǎi)二手房的話，要上房管部門(mén)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)所有人是否有負(fù)債或抵押行為，房屋是否被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封等，注意房屋產(chǎn)權(quán)一定要清晰，且要對(duì)照房產(chǎn)證上的房屋面積、登記日期、公攤等是否和約定的一致。

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