根據(jù)中國人民銀行的決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。因此2023年公積金貸款利率是：

(資料圖片)

1、首套房

5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

2、二套房

5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

提醒：

2022年10月1日后新辦理公積金貸款買房的客戶都將按照央行調(diào)整后的新利率執(zhí)行。而在2022年10月1日前辦理的存量住房貸款客戶也將從2023年1月1日起開始執(zhí)行新利率。

注意房貸不只有公積金貸款類型，還有商業(yè)貸款類型：

央行貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整影響不到商業(yè)貸款，因為商業(yè)貸款利率是以相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)加點形成的。LPR每月都會重新報價，基點數(shù)則一經(jīng)合同簽字確認(rèn)就保持不變了。商業(yè)貸款有重定價周期，每到重定價日就將按照最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會已經(jīng)在2022年5月15日發(fā)布通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行(LPR加60個基點)。

公積金貸款利率調(diào)整后還貸也會變嗎

公積金貸款利率調(diào)整還貸是否會發(fā)生變化，需要分情況討論：

1、是否是首套房

公積金利率調(diào)整，一般只是針對首套自有住房有效，二套房不在調(diào)整范圍內(nèi)，而且對于首套房的利率調(diào)整，并不會馬上生效，一般要等待重定價日后，也就是每年的1月1日，才會執(zhí)行按照新的利率執(zhí)行，此時月供才會發(fā)生變動。

公積金貸款對于首套房的認(rèn)定，是采用“認(rèn)房不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)判定，只要職工家庭(包含借款人、配偶以及未成年子女)在當(dāng)?shù)責(zé)o住房登記信息，且公積金貸款已經(jīng)結(jié)清，都可以算是首套房，可以根據(jù)首套房利率執(zhí)行。

2、貸款期限是否在1年以上

按照國家規(guī)定，公積金貸款貸款期限在1年以內(nèi)的，按照合同利率執(zhí)行，遇到法定利率調(diào)整，利率不做調(diào)整;對于貸款期限在1年以上的，于次年年初開始，按照相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

因此，對于因首套自有住房發(fā)生的公積金貸款，且貸款期限超過1年的，公積金貸款利率調(diào)整后，還貸金額會在次年發(fā)生變動。

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