環(huán)球資訊：上海夫妻買房需要什么條件

1、夫妻雙方都是上海戶籍，可購買2套房。

(資料圖)

2、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍，購買首套房，產(chǎn)權(quán)證可以登記非上海戶籍的一方，但須提供滿5年社?；驖M5年個(gè)稅;購二套房，產(chǎn)權(quán)證須登記在上海戶籍的一方。

3、夫妻雙方都是非上海戶籍，買房須提供一方滿5年社?；驖M5年個(gè)稅，房子產(chǎn)權(quán)只能登記在提供證明的一方名下。

夫妻買房注意事項(xiàng)

1、做好買房預(yù)算

夫妻共同買房主要先要考慮購房預(yù)算，夫妻雙方應(yīng)該仔細(xì)計(jì)算一下目前有多少資金可以用于購房，還要考慮到買房時(shí)需要繳納的各種稅費(fèi)、保險(xiǎn)金、維修基金，以及后續(xù)一筆不小的裝修費(fèi)用，將預(yù)算控制在合理的范圍之內(nèi)。

2、要選合適的戶型

雖然大家都喜歡住大房子，但是房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。而購買戶型合適的房子，每一處都有利用的價(jià)值，不用買太多家具裝飾，物業(yè)費(fèi)也相對交得少。

3、交通要便利

對于雙方都是上班族的夫妻倆來說，購房不得不考慮的就是交通問題。交通便利不僅節(jié)約了交通費(fèi)用，更重要的是，便捷的交通能夠降低在路上的花費(fèi)時(shí)間，提升效率。所以，最好選在交通便利的地段買房，如靠近地鐵站、公交車站等，同時(shí)要綜合考慮到雙方的工作地點(diǎn)，盡量選擇距離兩人上班地點(diǎn)比較折中的區(qū)域購買房屋。

4、不要被廣告迷惑

買房的時(shí)候千萬不要被廣告迷惑，很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的購房者，都會夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。因此，購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購房權(quán)益。

5、買房時(shí)必須夫妻雙方到場

夫妻倆在買房過程中會有很多簽約的流程，不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、房屋過戶等手續(xù)，都需要夫妻雙方到場。如果無法到場，也必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

6、約定好房產(chǎn)份額

對于已經(jīng)領(lǐng)了房產(chǎn)證的夫妻來說，在買房的時(shí)候房產(chǎn)一般為平等共有的。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，很多準(zhǔn)夫妻會在婚前購置新房，那么在還沒有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下，雙方共同購買房子是不能辦理共同共有房產(chǎn)的。此時(shí)購置房產(chǎn)，應(yīng)該按照雙方的出資情況多少來按份共有房產(chǎn)，這也就需要各位夫妻在辦理相關(guān)手續(xù)前，約定好各自享有的份額是多少，避免日后引起糾紛。

7、關(guān)注小區(qū)物業(yè)服務(wù)

買房時(shí)還需要關(guān)注小區(qū)物業(yè)服務(wù)，同一個(gè)地段，物業(yè)管理好的小區(qū)，公共綠化維護(hù)得好、社區(qū)治安好。所以，夫妻在買房前要重點(diǎn)關(guān)注一下小區(qū)的物業(yè)，盡量選擇那些口碑好、信譽(yù)高、實(shí)力強(qiáng)的物業(yè)管理公司。

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