頂端新聞首席記者 韓忠林

政府職能部門公開征求意見，探索將惡意拖欠物業(yè)費(fèi)納入個(gè)人信用記錄。這種催交物業(yè)費(fèi)方式你贊同嗎?

近日，湖北“拖欠物業(yè)費(fèi)將要納入征信”一事在網(wǎng)上引起熱議。網(wǎng)傳信息顯示，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布公開征求意見通知，其中提出擬將惡意拖欠物業(yè)費(fèi)、維修資金納入到個(gè)人征信當(dāng)中。

(資料圖片)

湖北省住建廳公開征求意見，拖欠物業(yè)費(fèi)將影響個(gè)人征信?

事件在網(wǎng)上引發(fā)較大爭議。有網(wǎng)友認(rèn)為這樣的規(guī)定太過于“霸道”，明顯對業(yè)主方不利。也有網(wǎng)友認(rèn)為，拖欠物業(yè)費(fèi)是否納入征信問題屬于民事關(guān)系，不應(yīng)該由政府部門當(dāng)“裁判”。

頂端新聞?dòng)浾邚暮笔∽〗◤d官網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，該部門在4月6日發(fā)布通知，對《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的通知(征求意見稿)》公開征求意見。

其附帶的文件中提出，“引導(dǎo)業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，對多次催交仍拖欠物業(yè)費(fèi)、維修資金的業(yè)主，可根據(jù)管理規(guī)約約定進(jìn)行催交。探索將惡意拖欠物業(yè)費(fèi)、維修資金的行為依照相關(guān)規(guī)定納入個(gè)人信用記錄?！痹擁?xiàng)事宜由“省發(fā)改委、省民政廳、省住建廳等單位按職責(zé)分工負(fù)責(zé)”。

對于這項(xiàng)政策，湖北武漢市民李先生稱，自己不反對將真正惡意拖欠物業(yè)費(fèi)、維修資金的行為，納入到個(gè)人征信當(dāng)中，但應(yīng)該對惡意進(jìn)行明確。比如，物業(yè)服務(wù)明顯達(dá)不到合同要求，業(yè)主不交費(fèi)，算不算惡意?“惡意的標(biāo)準(zhǔn)很難確定，使用不當(dāng)會(huì)不會(huì)成為物業(yè)刁難業(yè)主的‘工具’?”

“業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)會(huì)被列入征信，相對應(yīng)是不是也應(yīng)該把物業(yè)服務(wù)不到位列入征信?”武漢市民胡女士接受頂端新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)認(rèn)為，不能把個(gè)人征信當(dāng)個(gè)筐，什么都往里邊裝。“即便不交或者惡意拖欠物業(yè)費(fèi)，最多也只是類似于在飯店吃白食，應(yīng)該進(jìn)行仲裁或者法院判決，不應(yīng)該由行政部門管吧?”

另一位武漢市民陳先生則表示，物業(yè)管理應(yīng)該接受政府監(jiān)督，信用體系建設(shè)正在成為重要抓手，這是大勢所趨。

武漢一家物業(yè)公司負(fù)責(zé)人告訴頂端新聞?dòng)浾撸趯?shí)踐當(dāng)中遇到業(yè)主惡意拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可以進(jìn)行起訴，法院判決后依舊不交物業(yè)費(fèi)，是會(huì)被列入個(gè)人征信的。但一般都有個(gè)前提，那就是業(yè)主敗訴，也就是要經(jīng)過相應(yīng)司法流程。

觀點(diǎn)：政府不適合介入

針對“惡意拖欠物業(yè)費(fèi)納入個(gè)人征信”一事，頂端新聞?dòng)浾呗?lián)系了湖北省住建廳，工作人員稱，該單位確實(shí)發(fā)布了相關(guān)通知，目前正處于征求意見階段，具體情況需要向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，政府能直接將其列入個(gè)人征信當(dāng)中嗎?

河南領(lǐng)英律師事務(wù)所律師高國輝表示，拖欠物業(yè)費(fèi)、維修資金屬于一般的民事行為， 不適合政府介入納入個(gè)人征信。

高國輝表示，業(yè)主是否主動(dòng)交納物業(yè)費(fèi)往往和物業(yè)公司提供的服務(wù)效果有很大關(guān)系。如果物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量較差，業(yè)主就會(huì)拖欠物業(yè)費(fèi)，不好界定業(yè)務(wù)是否屬于惡意拖欠。

其次，我國有關(guān)個(gè)人誠信體系的法律較少，沒有評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、主觀評價(jià)指標(biāo)較多、不易認(rèn)定、操作性差，無法評定惡意拖欠的標(biāo)準(zhǔn)。如果政府介入，將惡意拖欠物業(yè)費(fèi)、維修金納入個(gè)人信用體系，有可能會(huì)造成適得其反的結(jié)果。

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