1、契稅。普通住宅單套建筑面積在90平米以下的，繳納1%;在90至140平米的，繳納1.5%。非普通住宅，繳納3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)的，繳納3%。

(資料圖片僅供參考)

2、城建稅。一般為營(yíng)業(yè)稅的7%。

3、附加稅。一般為營(yíng)業(yè)稅的3%。

4、個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)的，計(jì)算方法為{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+費(fèi)附加稅+印花稅)｝×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅，計(jì)算方法為(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。

出售5年之內(nèi)的公房的，計(jì)算方法為(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售5年以上普通住宅的，免交個(gè)稅。

5、合同印花稅。房屋成交總額×0.05%。

二手房買(mǎi)賣(mài)交易注意事項(xiàng)有哪些?

1、需要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房票據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、可讓中介帶你到房管局查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。

3、購(gòu)買(mǎi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng);有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。

4、在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的較低保值價(jià)。

5、要求業(yè)主過(guò)戶(hù)遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產(chǎn)證才給全款;要求中介過(guò)戶(hù)遞資料完成才給50%中介費(fèi)，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。

二手房買(mǎi)賣(mài)什么時(shí)候過(guò)戶(hù)?

二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間范圍內(nèi)過(guò)戶(hù)，合同中沒(méi)有明確約定或約定不明確的可由雙方協(xié)商決定。未如期交付過(guò)戶(hù)屬于違約，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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