買房高評的意思是，買賣雙方約定一個評估價，由中介等第三方機構對房屋進行評估，然后以此為基礎進行交易。如果評估價高，買方就可以獲得更高的貸款額度或者優惠;如果評估價低，買方需要補交差價或者按照原價交易。這種行為可能會涉及到銀行或其他第三方機構，存在一定的風險。

買房要注意什么

一、地段為王

無論什么房子，地段非常重要，這個千年不變的道理從古至今。買房附近的交通、商業、學校、醫院這些都是最基本的配套，你不要想著都有，一定貴。但能占多少，占多少，起碼占兩樣，另外的也不要太遠，現在的消費都是為了方便而買單。

(資料圖片僅供參考)

二、選擇戶型

選戶型就要選擇采光好、南北通透的戶型。選戶型別省錢，錢不夠可以暫時不要買，賺錢就是為了更好的花錢，健康第一，即便是貴，哪怕價格貴5%也值得買，就連二手房南北通透的房子通常要比純南向、西向、北向的房子貴10%-20%以上。更何況一套好的房子也都有助于身體健康。

三、選擇樓層

選擇樓層，像洋房高點低點都無所謂，高層住宅你一定要選中間的。樓層最好不選頂層、一層、二層、設備以及槽鋼層，新樓短暫不會滲水返潮，一層和二層私密性肯定差，采光也不好。選多層時，家里有老人的不建議爬樓梯，沒什么比老人居住方便更重要。

四、選擇面積

選擇面積通常是根據家庭人口來計算的，同等面積下，哪個房子的房間數多，你就選哪一套，比如同樣100平的兩居室和三居室，你就選三居室這一套，因為隨著家庭人口的增加，房間一定會越來越不夠用。即便是多出來一間房，可以用于衣帽間，也僅僅是擺放幾個柜子，一定比你做得更便宜。

五、選擇單元

選擇好小區，你一定要看小區的單元，低層可以讓你多鍛煉。但高層住宅，樓間距不是很大的話，你一定要買在這棟樓2/3以上的樓層，一定要選擇從日出到日落都能夠見到陽光的房子，樓間距太小，只有二三十米的高層住宅你就不要考慮了，因為一旦選錯，會讓你一年四季都見不到陽光。

六、選擇物業

買房除了看開發商的實力外，小區物業一定要提前咨詢清楚，只有物業管理的好，才能維護的更好，房子的價值50%都體現在物業上，開發商的品牌不能完全代替物業品牌，當分辨不出哪個物業品牌好，就看誰的物業費貴，在你能力范圍內你選物業一定錯不了。

七、流通性強

一個好的地段，房子的流通性未必就一定就好。如果你是工薪階層，也僅僅是過渡，你首先要考慮房子的流通性、其次配套、升值、居住。未來房子會不會是一種資產，是否保值。決定的是它的流通性。選擇好出手、好變現，流通性好的房產，為將來改善做好打算。

八、城市選擇

一線城市買房一定要謹慎，除了“剛需”值得考慮外，未來人口都是往大城市聚集，很多農村和四五線城市的勞動力都直接跳出原來的局限流往主城區，買房時一定要跟著城市發展，人口聚集地的方向走，人口聚集就是財富象征。

九、選擇套房

選購首套房需要跟著地方政策走。如今各地都出臺一系列首套房的購買利好政策，如果你正好是“剛需”，湊夠首付你就可以考慮購入，這些政策通常都有一定時間限制，未來事很難說，誰都不敢輕易妄言，不要管別人，解決你“剛需”為主。

十、看重征信

準備買房，或者即將打算未來幾年內買房時，你平時就要注重征信，買房之后也一樣，不要因為三次信用卡逾期而造成利率上浮，多掏十幾萬，甚至不能貸款損失幾百萬，如果實在控制不住你。自己把信用卡注銷了，畢竟房貸和未來更重要。

十一、查看五證

買房都知道查看“五證”，查看五證不是復印件，是查看五證有沒有懸掛，尤其是商品房的預售許可證，沒有商品房預售許可證的房子，即使便宜、承諾各種利好。你都也不要買。畢竟上面還有“資金監管賬戶”最終你錢交到哪里你都不知道，占了便宜又不愿意吃虧，似乎很少吧。

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