2023年是購房的好時(shí)機(jī)嗎

2023年對(duì)于有購房需求的購房者來說是買房的好時(shí)機(jī)，各地政策有松動(dòng)，而且利率相對(duì)之前也有所下調(diào)，這個(gè)時(shí)候購入是比較合適的。只是在買房的時(shí)候應(yīng)該要考慮房屋質(zhì)量、周邊配套、戶型情況等，另外建議盡量買現(xiàn)房，不要買期房，防止買到的房屋出現(xiàn)爛尾。

(資料圖片僅供參考)

2023房貸利率多少?

2023年，中國人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率為：一年內(nèi)(含一年)貸款利率4.35%，一至五年(含五年)貸款利率4.75%。如褲目前，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，貸款期限超過5年。受限購限貸政策影響，地方銀行對(duì)首套房貸利率的調(diào)整不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上升5%-20%。二套房貸款利率一般上升10%-30%。

公積金貸款基準(zhǔn)利率為：五年以下(含)貸款利率2.75%，同期公積金五年以上貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上升10%。中國人民銀行公布的新貸款基準(zhǔn)利率以中國人民銀行公布的最新利率為準(zhǔn)。

1、委托貸款：

委托貸款是指由政府部門、企業(yè)事業(yè)單位和個(gè)人根據(jù)客戶確定的貸款對(duì)象、用途、金額、期限確定的貸款對(duì)象、用途、金額、期限和利率發(fā)放、監(jiān)督和協(xié)助收回的貸款。貸款人(受托人)茄橡余只收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

2.信用貸款:

信用貸款是指以借款人的聲譽(yù)發(fā)放的貸款。其特點(diǎn)是債務(wù)人不需要提供抵押品或第三方擔(dān)保顫滾，只能憑自己的聲譽(yù)獲得貸款，并以借款人的信用程度作為還款擔(dān)保。這種信用貸款是中國銀行長期以來的主要貸款方式。

房貸利率是浮動(dòng)還是固定?

房貸基本采取的都是浮動(dòng)利率政策，大家需要注意：

1.個(gè)人住房公積金貸款：

利率執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，只要在貸款期限內(nèi)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，屆時(shí)就將從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率。當(dāng)然，如果在貸款期限內(nèi)人民銀行一直未曾調(diào)整過貸款基準(zhǔn)利率，那個(gè)人住房公積金貸款的利率也就一直不會(huì)發(fā)生變化。

2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款：

利率以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，而LPR本身就是浮動(dòng)利率，每月都會(huì)重新報(bào)價(jià)。因而辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的時(shí)候需要選擇重定價(jià)周期(最短為一年)和重定價(jià)日(有1月1日和貸款發(fā)放日兩種選擇)。而每到一個(gè)重定價(jià)日，就會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

不過大家需要注意，2019年10月8日前發(fā)放的個(gè)人住房貸款(不含公積金貸款)在辦理定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的時(shí)候除了選擇轉(zhuǎn)為LPR浮動(dòng)利率加點(diǎn)模式以外，還可以選擇轉(zhuǎn)換為固定利率。不過2020年12月31日之后就不再提供LPR轉(zhuǎn)換服務(wù)了，轉(zhuǎn)換后不能撤回或再次轉(zhuǎn)換。

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