簽購房合同后不可以馬上去辦理貸款，因為購房合同簽訂后購房者不能馬上拿到合同，因為開發(fā)商需要將合同拿到總部蓋章，并且還需要到房管局辦理合同備案手續(xù)等手續(xù)。等相關(guān)手續(xù)完成后，貸款人就可以帶購房合同和首付款證明及個人還貸能力的相關(guān)證明材料到銀行辦理貸款申請了。

買房貸款的辦理流程

1、提交以下資料:

(1)購房者身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);

(資料圖片僅供參考)

(2)有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明;

(3)符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準文件;

(4)抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價證明,保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

(5)購房者申請住房公積金貸款的話,需持住房公積金管理部門出具的證明;

(6)貸款人要求的其他文件或資料,以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。

2、貸款畝查批準階段,這時候銀行對由請人的材料進行宙香,確定具有償還能力后,決定向由請人發(fā)放貸款，并向申請人發(fā)送同意貸款批準通知書。

3、貸款銀行簽約階段,貸款申請人獲得批準通知書后,應(yīng)當和銀行簽訂正式的貸款合同,如果貸款涉及擔保,例如抵押或保證,還應(yīng)當同時簽訂擔保合同。

4、銀行放款階段,在此過程中,貸款合同正式生效后銀行應(yīng)當代借款人向住房出售單位支付房款:如果貸款涉及不動產(chǎn)抵押,則貸款合同于辦理完畢不動產(chǎn)抵押登記后方才正式生效,銀行才會發(fā)放貸款。

5、購房者還款階段,銀行放款后,借款人應(yīng)當按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息,否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規(guī)定追究借款人的責任。

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