小區(qū)物業(yè)亂收費能拒交物業(yè)費，根據(jù)民法典規(guī)定，物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的，業(yè)主可以拒交。針對物業(yè)亂收費的情況，例如對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務時，業(yè)主有權(quán)拒交。

哪些情況可以拒交物業(yè)費

1、違規(guī)收取物業(yè)費

(資料圖片)

目前，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的亂象屢見不鮮，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實，對于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標的物業(yè)費。

2、未經(jīng)同意而增加服務

一般來說，業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務合同，如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會或業(yè)主同意，自行增加服務項目，那么業(yè)主完全可以拒交服務費用。

3、延期交房

在房產(chǎn)交易過程中，購房者經(jīng)常會遇到延期交房的情況，如果由于開發(fā)商單方面的原因造成延期交房，那么業(yè)主就不用交物業(yè)費了，而應該由開發(fā)商承擔物業(yè)費。

4、未經(jīng)相關(guān)部門批準

物業(yè)公司要想收取物業(yè)費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件，如果物業(yè)公司未獲批準，業(yè)主可不必交物業(yè)費。

5、沒有收房

通常來說，物業(yè)費是從購房者正式收房時開始計費的，如果購房者還沒有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費，那么業(yè)主就可拒交。

6、沒有簽合同

如果業(yè)主與物業(yè)公司沒簽物業(yè)服務合同，那么也可不交物業(yè)費。

7、有證據(jù)證明物業(yè)服務太差

一般來說，業(yè)主不能因物業(yè)服務不好而拒交物業(yè)費，但如果業(yè)主有足夠的證據(jù)證明物業(yè)服務太差，那么就可拒交物業(yè)費。

物業(yè)費包括什么

1、管理費

在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費用的賬務管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務費用。

2、清潔費用及綠化養(yǎng)護費管理費

清潔費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養(yǎng)護費用有：綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

3、工作費用與人員工資

工作費用是指交通費、通訊費能及工作用品等等。小編了解到，物業(yè)服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。

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