小區(qū)物業(yè)亂收費(fèi)能拒交物業(yè)費(fèi)嗎

小區(qū)物業(yè)亂收費(fèi)能拒交物業(yè)費(fèi)，根據(jù)民法典規(guī)定，物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的，業(yè)主可以拒交。針對物業(yè)亂收費(fèi)的情況，例如對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。

哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)

1、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)

(資料圖片)

目前，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象屢見不鮮，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實(shí)，對于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)。

2、未經(jīng)同意而增加服務(wù)

一般來說，業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同，如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會(huì)或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項(xiàng)目，那么業(yè)主完全可以拒交服務(wù)費(fèi)用。

3、延期交房

在房產(chǎn)交易過程中，購房者經(jīng)常會(huì)遇到延期交房的情況，如果由于開發(fā)商單方面的原因造成延期交房，那么業(yè)主就不用交物業(yè)費(fèi)了，而應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。

4、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)

物業(yè)公司要想收取物業(yè)費(fèi)，前提是必須獲得物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件，如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)。

5、沒有收房

通常來說，物業(yè)費(fèi)是從購房者正式收房時(shí)開始計(jì)費(fèi)的，如果購房者還沒有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費(fèi)，那么業(yè)主就可拒交。

6、沒有簽合同

如果業(yè)主與物業(yè)公司沒簽物業(yè)服務(wù)合同，那么也可不交物業(yè)費(fèi)。

7、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差

一般來說，業(yè)主不能因物業(yè)服務(wù)不好而拒交物業(yè)費(fèi)，但如果業(yè)主有足夠的證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差，那么就可拒交物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)包括什么

1、管理費(fèi)

在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。

2、清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)

清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請化糞清掏等等費(fèi)用；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。

3、工作費(fèi)用與人員工資

工作費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及工作用品等等。小編了解到，物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。

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