環(huán)球觀熱點：買房注意事項和手續(xù)須知

買房注意事項：

1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。

【資料圖】

2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

3、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。

4、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。

買房手續(xù)須知：

一、查看購房資格

很多城市施行限購政策，因此購房者首先需要了解自己是否擁有購房資格。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

二、挑選房源

挑選房源時，購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房，重點關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤有無預(yù)售資格的流程里，重點是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進行內(nèi)部認(rèn)購、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。

三、確定房源

然后購房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過考慮開發(fā)商實力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終的房源。

四、繳納定金交首付

在確定所購房源之后，一般而言需要進行繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。

五、簽訂購房合同

購房者在選完房后，應(yīng)該在約定的時間、地點攜帶首付款和開發(fā)商簽訂購房合同。

六、辦理住房貸款

大多數(shù)購房者都需要通過貸款的方式買房，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。購房者應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的方式。

七、驗房交房

一般來說，驗房需要2-3小時，根據(jù)房屋的類型、大小有所不同。

買房子怎么找房源

1、通過熟人介紹：買房可以從自己人脈關(guān)系中找房源，就是通過熟人來介紹房源，看看是否有合適自己的房源。

2、報刊、報紙等廣告：很多報刊以及報紙上都會有房屋出售信息，所以也可以從報刊、報紙上來尋找合適自己的房源。

3、房產(chǎn)網(wǎng)站：房產(chǎn)網(wǎng)站也非常多，里面也會有房屋出售的相關(guān)信息。

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