1、裝修瑕疵嚴重的房子

在購買二手房之前，我們需要考慮房子的裝修情況。如果房子裝修瑕疵嚴重，那么就需要謹慎考慮。因為裝修瑕疵嚴重的房子，不僅會影響房子的美觀度，而且還可能會影響到房子的安全性。因此，在購買二手房之前，我們需要仔細的檢查房子的裝修情況，確保房子沒有裝修瑕疵。

(資料圖)

2、朝向不好的房子

在購買二手房之前，我們需要考慮房子的朝向。如果房子朝向不好，那么就需要謹慎考慮。因為朝向不好的房子，不僅會影響房子的采光度，而且還會影響到房子的通風度。因此，在購買二手房之前，我們需要仔細的考慮房子的朝向，確保房子的朝向是良好的。

3、房齡過長的房子

在購買二手房之前，我們需要考慮房子的房齡。如果房子的房齡過長，那么就需要謹慎考慮。因為房齡過長的房子，不僅會影響房子的使用壽命，而且還可能會影響到房子的安全性。因此，在購買二手房之前，我們需要仔細的考慮房子的房齡，確保房子的房齡不會影響到我們的生活。

購買二手房的注意事項有哪些

1、核實賣方身份選擇可靠中介

核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證;如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的房地產(chǎn)中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項的前提。

2、確認產(chǎn)權

需注意產(chǎn)權證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

3、核實房屋是否允許買賣

需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

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