一、買商鋪的優(yōu)勢

1、有效降低自身風險：在投資過程中，分散投資是一種有效降低投資風險的策略，持有商鋪等固定資產(chǎn)類的投資品種，能夠做好資產(chǎn)配置，有效降低其自身的投資風險。

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2、能夠長期預期收益：一次投資，能夠長期預期收益，這是理財達人愿意投資商鋪的主要原因，購買商鋪后用于自營或者出租，都能獲得長期的預期收益。

3、投資方便：在所有投資中，商鋪是較方面、快捷、打理簡單的投資理財方式之一，商鋪出租之后，不管風吹雨打，按時享受租金預期收益。

4、屬于固定資產(chǎn)：我們知道商鋪使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，對于商鋪這種價值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買落。在需要用錢的時候，每年有豐厚的租金進賬或者把商鋪一賣，錢就回來了。

二、買商鋪的劣勢

1、商鋪的產(chǎn)權只有40年，年限較短。

2、貸款年限短，購買商鋪只能申請商業(yè)貸款，首付需要5成以上，貸款年限最長不超過10年。

購買商鋪的注意事項有哪些

1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權者，如果超市商鋪經(jīng)營者就是房屋產(chǎn)權者者，首先要查看店面的產(chǎn)權證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經(jīng)營設備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

3、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉(zhuǎn)讓費用。轉(zhuǎn)讓方有義務協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

4、如果超市商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權;簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。

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