租房遇甲醛超標，法院判決中介公司退還部分租金 每日關注

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訊(記者薄其雨)曾先生在租房期間發現房屋氣味刺鼻，引起身體不適。后經專業機構檢測，房屋內甲醛超標，曾先生于是將租房中介訴至法院。4月13日，記者從北京市海淀區人民法院獲悉，海淀法院近日審結了該案，判決中介公司退還曾先生押金3700元、租金10400元、管理費120元、網費120元。

原告曾先生訴稱，自己通過中介公司租房，雙方約定租賃期限自2022年3月7日至2022年9月6日，月租金3700元，押一付三。合同簽訂后，曾先生依約交納租金、押金等費用。居住期間，曾先生因房屋氣味刺鼻，身體不適。后自行委托鑒定機構鑒定，結果為該房屋甲醛、苯、總揮發有機化合物TVOC不符合標準，遂于2022年7月搬出房屋。曾先生提起訴訟，要求與中介公司解除合同，并返還房屋租金22200元、押金3700元、管理費360元、網費360元、鑒定費288元。

中介公司辯稱，不認可房屋存在甲醛超標的鑒定結論，也不應退還已收取的費用。

法院經審理認為，根據曾先生與中介公司簽訂的《北京市房屋租賃合同》，中介公司應當交付符合正常使用要求的房屋。本案中，根據曾先生提交的檢測報告，涉案房屋不符合正常居住條件，中介公司已構成違約。因曾先生于2022年7月6日將房屋鑰匙交還中介公司，合同應于該日解除。至于應退還的金額，應綜合考慮室內空氣質量不合格的程度、曾先生實際遭受的損害后果、居住時間的長短、曾先生的年齡及健康狀況等因素酌情判定，對于其主張退還的網費等費用，法院未予全部支持。

法官提醒，承租人在租賃房屋后，如果發現房屋存在質量問題，應第一時間向出租人提出異議，必要時進行質量鑒定，并盡可能通知對方到場，留存雙方溝通記錄，及時消除隱患或者更換房間。

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