認(rèn)房認(rèn)貸和認(rèn)房不認(rèn)貸的區(qū)別

1、定義不同

(資料圖片僅供參考)

認(rèn)房認(rèn)貸：是指申請(qǐng)房貸時(shí)，既要看名下有幾套房產(chǎn)，也要看個(gè)人住房貸款記錄有幾次，不管貸款有沒有結(jié)清。

認(rèn)房不認(rèn)貸：是指申請(qǐng)房貸時(shí)，只看名下有幾套房產(chǎn)，不管你曾經(jīng)個(gè)人住房貸款了幾次，也不管貸款是否已結(jié)清。

2、二套房界定不同

認(rèn)房認(rèn)貸：若僅有1套房產(chǎn)，或者僅有1筆住房貸款記錄，再或者有1筆住房貸款記錄、有1套住房，且為同一套住房，那么都算是二套房貸款。

認(rèn)房不認(rèn)貸：若僅有1套房產(chǎn)，那就算二套房貸款;但若僅有1筆住房貸款記錄、名下無(wú)房，之前貸款購(gòu)買的住房賣出去了，那么仍算是首套房貸款。

3、房貸門檻不同

認(rèn)房認(rèn)貸：房貸門檻更高，很多有1套住房、有1筆貸款記錄且非同一套的，就不能再貸款買房了，想換個(gè)大點(diǎn)的房子就只能全款買。

認(rèn)房不認(rèn)貸：房貸門檻降低了，之前貸款購(gòu)買的住房若面積不大、條件不好，可以賣了重新貸款購(gòu)買，反正申請(qǐng)房貸不看過(guò)往的貸款次數(shù)。

4、房貸利率不同

認(rèn)房認(rèn)貸：有1套房產(chǎn)或者有1筆貸款記錄，都算二套房貸款，要執(zhí)行二套房貸款利率，利率相對(duì)較高。

認(rèn)房不認(rèn)貸：不管曾經(jīng)貸款了幾次，只要名下無(wú)房，都可以按首套房貸款利率執(zhí)行，利率相對(duì)較低。

5、房貸首付不同

認(rèn)房認(rèn)貸：因貸款次數(shù)原因，算作二套房貸款的，首付比例更高，一般首付款最低為房?jī)r(jià)的60%。

認(rèn)房不認(rèn)貸：不受貸款次數(shù)限制，大部分人都能享受首套房貸款政策，首付比例最低20%，首付可以更低，更容易買得起房。

6、實(shí)行城市不同

認(rèn)房認(rèn)貸：主要在北京、上海、廣州、深圳、三亞等核心一線城市實(shí)行。

認(rèn)房不認(rèn)貸：主要在二三線城市實(shí)行，比如廣東省除了廣州以外，其他中山、佛山、珠海等城市，都可以認(rèn)房不認(rèn)貸了。

認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)想買房子的人有什么影響

1、購(gòu)房者選擇范圍受限

對(duì)于名下已有房產(chǎn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，該政策會(huì)使其被視為二套房購(gòu)房者，因此其選擇范圍會(huì)受到限制。

在選房時(shí)，他們需要更加謹(jǐn)慎，確保自己符合政策要求。

2、購(gòu)房門檻提高

由于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策提高了購(gòu)房門檻，一些有一套以上房產(chǎn)的購(gòu)房者可能會(huì)受到限制，難以滿足購(gòu)房的條件。

這會(huì)對(duì)他們購(gòu)房產(chǎn)生影響。

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