據(jù)了解，2022年全國355個城市共掛拍86.4萬套法拍房，在以同一標的物為基準進行剔除重復后，掛拍套數(shù)為60.6萬套，較2021年增長35.7%，掛拍金額約1.4萬億元。從掛拍物業(yè)類型來看，2021年、2022年，住宅、商業(yè)為法拍房主流，二者合計占總拍賣套數(shù)近90%。

購買法拍房需要注意的問題

1、是否有產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)直接關系到能否過戶，而且如果沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)有可能還會涉及二次過戶，那么其費用成本也會增加不少。

2、是否涉及刑事案件。涉及刑事案件的房產(chǎn)，在結(jié)案之前是不能過戶的。雖然法拍房中涉及刑事案件的房產(chǎn)很少，但是也不排除確實有這個問題的存在。

(資料圖片)

3、是否是全產(chǎn)權(quán)。如果購買的法拍房不是100%的全產(chǎn)權(quán)，特別是部分產(chǎn)權(quán)占有人還有案外人的情況，可能在過戶或者辦理后續(xù)相關業(yè)務時會很麻煩，甚至無法辦理。

4、是否有租賃。買賣不破租賃，對于存在長期租賃并且已經(jīng)預付租金的房產(chǎn)往往都存在惡意租賃的情況，后期處理起來會很麻煩，如果只是短期租賃并且沒有預付房租的這類房產(chǎn)一般都可以正常交易。

5、房產(chǎn)所有者是否為公司。公司名下的物業(yè)交易需要繳納更多的稅費。

6、房屋是否騰空。未騰空的房產(chǎn)可能存在后期清場入住的問題，有些房產(chǎn)就算能過戶也無法入住。

7、稅費是否由買受人承擔。如果拍賣公告中明確告知需要由買受人承擔稅費，那么買受人除了繳納契稅以外，還需要繳納所得稅、增值稅等。

8、土地性質(zhì)是否為劃撥。劃撥的房產(chǎn)需要繳納土地出讓金。

9、是否為贈予或繼承。對于贈予或繼承的房產(chǎn)，在過戶時需要繳納更多的稅費，但是對于各自承擔稅費的房產(chǎn)可以不需要考慮。

10、水電物業(yè)等有無欠費。根據(jù)法拍房的規(guī)定，所有的欠費都需要由買受人來承擔，所以買房前一定要調(diào)查清楚這些費用情況。

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