(資料圖)

寫(xiě)一人的名字表示單獨(dú)所有，在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)有單獨(dú)處置權(quán)。但對(duì)于婚后房產(chǎn)即使只寫(xiě)一個(gè)名字，在法律上屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在買(mǎi)賣(mài)時(shí)應(yīng)征求配偶同意或本人出具相關(guān)承諾書(shū)。寫(xiě)兩個(gè)人的名字表示為共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。買(mǎi)賣(mài)時(shí)也一樣共同去申請(qǐng)登記。

夫妻房產(chǎn)更名和過(guò)戶(hù)的區(qū)別是什么

1、操作方式。房產(chǎn)更名是通過(guò)開(kāi)發(fā)商完成的，購(gòu)房者在購(gòu)房階段通過(guò)修改與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，該過(guò)程中房屋所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)則是在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過(guò)過(guò)戶(hù)，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化；

2、是否有不動(dòng)產(chǎn)證。房產(chǎn)更名是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)之前進(jìn)行的更名行為，通過(guò)在開(kāi)發(fā)商處登記備案，重新簽訂購(gòu)房合同即可。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)則是建立在原業(yè)主已擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)證的前提下的，通過(guò)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)戶(hù)的；

3、費(fèi)用。無(wú)論是房產(chǎn)更名，還是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，在處理的過(guò)程中，都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區(qū)別。房產(chǎn)更名收取的是固定的費(fèi)用，在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知被更名者來(lái)共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)的區(qū)別

1、財(cái)產(chǎn)性質(zhì)不同：婚前財(cái)產(chǎn)是在婚前已經(jīng)在自己名下的財(cái)產(chǎn);婚后財(cái)產(chǎn)都是夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻任何一人所得的財(cái)產(chǎn)。

2、財(cái)產(chǎn)內(nèi)容不同：婚前財(cái)產(chǎn)包括一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn);而婚后財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容則包括夫妻雙方婚后工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益。

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