(資料圖片僅供參考)

那就基本和自己沒有關(guān)系了，確認(rèn)要拆遷的房子也是不能再進(jìn)行過戶了的，確實(shí)是自己的房子但是沒有本人名字的可以和房屋的產(chǎn)權(quán)所有人商議賠償情況，但對(duì)方也完全可以拒絕，拆遷的產(chǎn)權(quán)糾紛往往會(huì)非常的麻煩。

拆遷安置房有哪幾種類型

1、上市交易受到5年限制的安置房。

因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，按《民法典》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有民法典上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。

2、可以自由交易的安置房。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

自建房拆遷是按戶口還是面積

通常來說，房屋的拆遷是按照建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，由相關(guān)部門出具一個(gè)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償費(fèi)，但是對(duì)于很多農(nóng)村地區(qū)的房屋拆遷來說，拆遷補(bǔ)償費(fèi)可能還包括安置補(bǔ)助，安置補(bǔ)助的費(fèi)用通常是按照人頭進(jìn)行計(jì)算的。

自建房拆遷算面積時(shí)，大家要懂得區(qū)分宅基地的面積和房屋的面積，另外，很多朋友都知道，農(nóng)村的房子一般都會(huì)有一個(gè)很大的院子，那么農(nóng)村拆遷了，院子也算在面積里面了嗎?其實(shí)院子的面積它應(yīng)該是屬于宅基地的面積，而農(nóng)村的房屋如果要拆遷了，其實(shí)征收的不是你房屋，其實(shí)征收的是你的宅基地，所以院子上的附著物和一些其他的設(shè)施都可以按照實(shí)際的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行估值的，用于做拆遷賠償。但可能房屋的拆遷補(bǔ)償跟院子的拆遷補(bǔ)償不太一樣，建議大家以拆遷公告上公布的拆遷標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

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