天天觀速訊丨購房資格審核沒通過可以退定金嗎

【資料圖】

購房資格審核沒通過是否退定金要看情況：如果是開發商誘使購房者簽訂合同并支付了定金的話，可以要求退定金。但如果是購房者自己原因導致沒有購房資格，一般是不會退定金的。

如果開發商承諾可以為購房者辦理購房資格，誘使購房者簽訂合同并支付了定金的話，屬于開發商自身的問題以及責任，可以要求退定金，如果不退的話，可以告開發商。如果是購房者自己原因導致沒有購房資格，例如自己計劃房子銷戶購買但是沒有成功銷戶，自己名下房子記錯了等等原因導致的，一般是不會退的，具體的購房者可以和開發商協商。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

無購房資格簽訂的合同有效嗎

沒有購房資格簽訂的合同有效。我國法律規定，違反法律法規強制性規定的合同無效，購房者的購房資格是由各地的限購政策規定的，不屬于法律法規的強制性規定，因此，只要符合其他生效要件，沒有購房資格簽訂的合同也有效。

根據《民法典》第一百五十三條第一款規定，違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。

第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

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