【聚看點】老師買房貸款要利息嗎

老師買房貸款是需要利息的，并不存在免息的情況。不同的老師去申請，以及申請的銀行不同，房貸利息也會有所不同。畢竟每個人的綜合資質都不同，各銀行提供的貸款利率也不同。大家在辦理房貸的時候，可以多比較幾家銀行，然后從中挑選出利率更為優惠的那一家銀行辦理。

而想要知道自己去申請房貸究竟利息多少的話，可以直接咨詢貸款經辦銀行。銀行的商業住房利率和LPR掛鉤，以LPR為定價基準加點形成。

其實雖說老師買房貸款并不免息，但因為老師一般都繳納有住房公積金，所以若去申請住房公積金貸款，那通常也能享受到一定的利率優惠。而老師的個人綜合資質如果足夠好，獲批的貸款利率也會低一些。

(資料圖片僅供參考)

大家還需要注意，大多數情況下，并不是簽訂貸款合同時房貸利率是多少，之后就一直按照那個利率來還款。因為很多人簽署的都是浮動利率，所以之后銀行房貸利率發生變動的話，借款人也需要按照新的利率來還款。

房貸利息到底怎么算?

房貸利息的計算，只需要知道房貸本金、貸款期限、房貸利率以及還款方式這四個要素即可。

1、房貸本金

根據購房價格和可貸比例來看，比如房價80萬，最高可貸比例80%，那么房貸本金就是64萬。

2、貸款期限

房貸的最長期限一般為30年，所選擇的貸款期限越久，產生的房貸利息就會越多。

3、房貸利率

首套房公積金貸款，1-5年為2.75%，5-30年為3.25%;

首套房商業貸款，最低為同期LPR-0.2%。根據2022年8月20日更新的數據，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，可得5年以上的商業貸款利率最低為4.1%。

4、還款方式

等額本息，每月月供相等，月還款壓力比較平均;

等額本金，每月應還本金相等，每月利息依次遞減，前期還款壓力大，后期還款壓力小。

等額本息方式下產生的總利息要比等額本金的多。

5、房貸利息的具體計算

假設房貸本金60萬，貸款期限30年，是首套房，按最低房貸利率執行，那么：

公積金貸款：

等額本息方式下，房貸利息=340045.65元，約34萬;

等額本金方式下，房貸利息=293312.5元，約29.33萬。

商業貸款：

等額本息方式下，房貸利息=443708.48元，約44.37萬;

等額本金方式下，房貸利息=370025元，約37萬。

3、未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置

加名容易去名難，按照法律規定，房產證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學等。子女長大成人后，父母想變賣、贈與、抵押房產，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權處理。

至于房子到底要不要寫孩子的名字，每個人都有自己具體的情況，相信看完這些利弊之后，每個人都會有自己的權衡的。

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