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不是一個(gè)村買賣房屋是否能過戶取決于房屋的產(chǎn)權(quán)是否獨(dú)立，如果房屋有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，且有房產(chǎn)證和土地證的，是可以辦理房產(chǎn)過戶的。如果是集體產(chǎn)權(quán)的就不能過戶，因?yàn)榧w產(chǎn)權(quán)只有居住權(quán)沒有交易權(quán)。

房屋買賣注意事項(xiàng)

1、確定二手房是否允許出售。如果是公有住房的房改房，那么出售時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

2、確定房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。

3、確定二手房的準(zhǔn)確建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣。合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

4、要履行正常的二手房交易流程。購(gòu)買二手房時(shí)，買賣雙方必須簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣的相關(guān)管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過戶和繳納稅費(fèi)等手續(xù)。

檢驗(yàn)二手房要看哪幾點(diǎn)

1、室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題。在驗(yàn)收二手房時(shí)，首先要注意質(zhì)量的檢查，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是看墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等問題。

2、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全。對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，還要看樓房交付使用的證件是否齊全，還有維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾交過，以免造成自己的損失。

3、查看缺陷。二手房驗(yàn)收時(shí)記得查看一下被普通家具、床鋪或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，會(huì)特地用家具遮掩。

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