貸款沒(méi)還清能賣房嗎 世界動(dòng)態(tài)

(相關(guān)資料圖)

貸款沒(méi)還清能賣房，但需要一定的方法，如果賣方有能力還貸的，可以先還清貸款，注銷抵押，然后再交易過(guò)戶；賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方來(lái)還清貸款，然后再交易過(guò)戶；買賣雙方都沒(méi)能力，可以找擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶，然后再還錢給擔(dān)保公司。

賣房需要交多少稅費(fèi)

1、契稅

契稅是在買房時(shí)必須要繳納的一項(xiàng)稅費(fèi)，由購(gòu)房者繳納，契稅稅率為1%—3%，根據(jù)購(gòu)房者名下房屋的套數(shù)以及所購(gòu)房產(chǎn)的面積而定，具體契稅稅率標(biāo)準(zhǔn)如下：首套房：購(gòu)買房產(chǎn)面積不大于90平方的契稅稅率為1%，面積大于90平方的契稅稅率為1.5%。二套房：購(gòu)買房產(chǎn)面積不大于90平方的契稅稅率為1%，面積大于90平方的契稅稅率為2%。三套房及以上：購(gòu)買房產(chǎn)不論面積大小，契稅稅率均為3%。

2、增值稅

增值稅即原來(lái)的營(yíng)業(yè)稅，和城市附加及教育附加同時(shí)征收或免征，因此在生活中，一般把它們統(tǒng)稱為增值稅，總的稅率為5.6%。當(dāng)房東房屋滿2年時(shí)，免征增值稅。時(shí)間以契稅發(fā)票時(shí)間和房產(chǎn)證時(shí)間中較長(zhǎng)的為準(zhǔn)。原則上來(lái)說(shuō)，增值稅是賣方稅，需要由賣方承擔(dān)，而在實(shí)際的交易中，大部分會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。因?yàn)樵鲋刀悤?huì)比較多，因此不建議購(gòu)買不滿2年的房子。

3、個(gè)稅

房產(chǎn)交易時(shí)的個(gè)稅和發(fā)工資時(shí)扣的個(gè)稅不同，房產(chǎn)個(gè)稅僅僅是在賣房時(shí)產(chǎn)生，不參與發(fā)工資時(shí)個(gè)稅的計(jì)算和抵扣。房產(chǎn)個(gè)稅稅率為1%或20%，滿五唯一時(shí)可以免交。當(dāng)房東不能提供房屋購(gòu)買原始價(jià)值時(shí)，房產(chǎn)個(gè)稅按照全額1%進(jìn)行征收，也就是房產(chǎn)個(gè)稅=房屋賣價(jià)*1%；當(dāng)房東能夠提供房屋購(gòu)買原始價(jià)值時(shí)，房產(chǎn)個(gè)稅按照房屋差額20%征收，也就是房產(chǎn)個(gè)稅=（房屋賣價(jià)－房東買價(jià)）*20%。房產(chǎn)個(gè)稅和增值稅一樣，原則上也屬于賣方稅，而實(shí)際交易中，大部分情況下都是由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了。因此在買房時(shí)，盡可能地選擇滿五唯一的房子，既可以免交增值稅，又可以免交個(gè)稅。

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