如何判斷是否應(yīng)該提前還房貸|每日消息

一、計(jì)算貸款利率和剩余期限，比較提前還貸和按期還貸的利息支出差異

對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，計(jì)算貸款利率和剩余期限是最簡(jiǎn)單的兩個(gè)指標(biāo)，也是比較直觀的風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)。利率越高，剩余期限越長(zhǎng)，提前還貸的節(jié)約金額就越大，相反，若利率很低，剩余期限很短，則提前還貸就不劃算了。

(資料圖片僅供參考)

假如某貸款人有一筆剩余期限為10年的房屋貸款，總本金為100萬(wàn)元，每年支付利息10萬(wàn)元，穩(wěn)定還款不提前還貸，到期還款合計(jì)200萬(wàn)元。但如果貸款人提前還貸50萬(wàn)元，貸款余額降至50萬(wàn)元，則到期還款合計(jì)150萬(wàn)元，節(jié)約利息50萬(wàn)元。貸款人此時(shí)，如果沒(méi)有更好的理財(cái)產(chǎn)品，就應(yīng)該優(yōu)先考慮提前還貸來(lái)縮短貸款期限，減少利息支出。

二、考慮個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，包括儲(chǔ)蓄、投資計(jì)劃和應(yīng)急資金等方面，綜合衡量是否適合提前還貸

除了不同利率和期限的貸款情況，在個(gè)人財(cái)務(wù)狀況分析中也有很多需要考慮的因素，比如有沒(méi)有儲(chǔ)蓄，有沒(méi)有其他需要投資的計(jì)劃，或者需要提高應(yīng)急資金的余額等等。

假如某個(gè)人擁有兩部汽車(chē)，一部獲得于5年前，還有3萬(wàn)元未還清的貸款;另一部獲得于2年前，還有5萬(wàn)元未還清的貸款。現(xiàn)在，這個(gè)人決定提前還貸，以便能夠投資20萬(wàn)元購(gòu)置自己的摩托艇。然而，這個(gè)人并沒(méi)有太多的儲(chǔ)蓄和其他投資計(jì)劃，而且還有一份穩(wěn)定的工作和穩(wěn)定的現(xiàn)金流。這時(shí)候，提前還貸就是個(gè)明智的決策。如果這個(gè)人沒(méi)有資本去支付一筆即時(shí)款項(xiàng)，那么提前還貸就會(huì)導(dǎo)致流動(dòng)資產(chǎn)的缺陷，此時(shí)就不適合提前還貸。

三、考慮未來(lái)規(guī)劃和目標(biāo)，如是否有其他更緊急的資金需求或者有更好的投資機(jī)會(huì)，從而決定是否提前還貸

除了個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，考慮未來(lái)規(guī)劃和目標(biāo)也是一個(gè)重要的方面。一些針對(duì)性投資和支出都需要在未來(lái)的幾個(gè)月或幾年內(nèi)完成。如果資金不夠，就需要優(yōu)先考慮保留現(xiàn)金。

假如某個(gè)人是一位成功的投資者，他有一份穩(wěn)定的收入來(lái)源，同時(shí)在投資市場(chǎng)上也有一份不錯(cuò)的資產(chǎn)組合。此時(shí)，他發(fā)現(xiàn)有一項(xiàng)好的投資機(jī)會(huì)，能夠帶來(lái)比現(xiàn)在的資產(chǎn)組合更好的收益率，并且優(yōu)秀的產(chǎn)品數(shù)量和市場(chǎng)價(jià)值也有不斷提高的趨勢(shì)。如果這個(gè)人把資金用于提前還貸的話，那么他就失去了這個(gè)非常好的投資機(jī)會(huì)。因此，這種情況下，這個(gè)人更好的選擇是保留足夠的現(xiàn)金，以待投資機(jī)會(huì)的到來(lái)。

綜上所述，判斷是否應(yīng)該提前還貸，無(wú)論是運(yùn)用計(jì)算貸款利率和剩余期限的方法，考慮個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，還是未來(lái)規(guī)劃和目標(biāo)的考慮，都需要我們充分的分析和周密的思考。如果您還有疑慮，可以咨詢更多的專(zhuān)業(yè)人士，從而更好地進(jìn)行決策。

房貸提前還款利息會(huì)少嗎?

提前還房貸可以減少利息支出，不管是等額本金還是等額本息，選擇提前還都可以節(jié)省一些利息，不過(guò)隨著時(shí)間的推移，越到后面提前還款能夠節(jié)省的利息支出就會(huì)越少。

如果貸款人想提前結(jié)清房貸，一定要注意貸款銀行會(huì)不會(huì)收取違約金，如果要收違約金的話，也要問(wèn)清楚要收多少違約金。當(dāng)然了在一般情況下，正常還房貸滿了一年再提前還就不會(huì)有違約金。

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