公積金可付首付是指，購(gòu)房者可以用公積金賬戶(hù)余額來(lái)支付首付款，提取公積金支付購(gòu)房首付款是住房公積金購(gòu)房提取的優(yōu)化業(yè)務(wù)。開(kāi)通該業(yè)務(wù)后，如購(gòu)房職工的住房公積金賬戶(hù)有足夠余額，支付購(gòu)房首付款時(shí)，不再需要借貸過(guò)橋資金。

(資料圖)

符合住房公積金購(gòu)房提取條件，且準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)新建預(yù)售商品住房的職工，在購(gòu)房合同簽訂前，委托公積金中心使用買(mǎi)受人及配偶或共有人的住房公積金賬戶(hù)余額，并由公積金中心根據(jù)賬戶(hù)余額和購(gòu)房首付款支付需要，出具《住房公積金預(yù)提確認(rèn)單》，房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)將確認(rèn)單載明資金認(rèn)定為購(gòu)房首付款，先行與買(mǎi)受人簽訂購(gòu)房合同，合同備案后，公積金中心再將確認(rèn)單載明的住房公積金轉(zhuǎn)入房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)。

公積金貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些

1、準(zhǔn)備好貸款資料

公積金貸款手續(xù)復(fù)雜，為了節(jié)省貸款審批時(shí)間，同時(shí)保障順利獲貸，貸前借款人應(yīng)按要求準(zhǔn)備好貸款資料，如果自己不清楚需要準(zhǔn)備哪些資料，可到當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢(xún)。

2、了解清楚貸款要求

申請(qǐng)公積金貸款前，需要了解清楚貸款要求。據(jù)悉，公積金貸款不是人人都能申請(qǐng)的，只有按時(shí)足額繳存公積金滿(mǎn)一定期限，且賬戶(hù)仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才有申請(qǐng)資格。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業(yè)貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。

3、公積金貸款額度不夠，剩余款項(xiàng)可使用商業(yè)貸款

由于公積金貸款額度會(huì)受各種因素限制(比如繳存基數(shù)、賬戶(hù)余額等等)，所以有時(shí)難免會(huì)出現(xiàn)借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時(shí)很多人會(huì)選擇放棄公積金貸款，繼而選擇商業(yè)貸款。其實(shí)，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款方式。

4、按時(shí)足額還款

借款人成功獲貸后，一定要按照合同約定按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄影響未來(lái)貸款、信用卡的申請(qǐng)。

5、貸款還清后，要撤銷(xiāo)抵押

借款人可攜帶銀行貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。

6、使用公積金貸款買(mǎi)房后，一年內(nèi)不要提前還款

嚴(yán)格按照公積金貸款規(guī)定還款，待還貸滿(mǎn)一年后在提出提前還貸的申請(qǐng)，且還款額要超過(guò)6個(gè)月的還款額。

7、無(wú)法正常還貸時(shí)及時(shí)與銀行協(xié)商

在還貸期間，如果出現(xiàn)還款難的現(xiàn)象，應(yīng)該先和銀行協(xié)商，去銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行核批通過(guò)后，再受理借款人的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。這樣就可以結(jié)婚借款人近期還款難的問(wèn)題了。

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