(資料圖片)

1、商品房頂層防水層的保質(zhì)期為5年，所以假如漏水在保質(zhì)期內(nèi)，則是開發(fā)商的責(zé)任，需要必須早點(diǎn)聯(lián)系他們修理，否則拖延超過保質(zhì)期，那么費(fèi)用就得自己承擔(dān)。

2、假如是產(chǎn)權(quán)為單位的福利房或自建房漏水，可聯(lián)系單位后勤或負(fù)責(zé)房管福利的部門進(jìn)行維修申請(qǐng)，不過許多單位的效率很低，要是來不及修理，則可自己向后勤申請(qǐng)雇傭人修理，之后辦理手續(xù)的時(shí)候在后勤報(bào)銷，后勤則可到財(cái)務(wù)處報(bào)銷，不過這種方法不是所有單位都行得通的。

3、假如在保質(zhì)期里面漏水，但開發(fā)商不負(fù)責(zé)，則到消協(xié)、住建部門、質(zhì)檢部門處投訴，要是投訴后依舊沒有效果，則可聯(lián)系媒體曝光，并用法律武器來維護(hù)自己的權(quán)益。

4、假如商品房的防水層是人為破壞致使漏水的，哪怕在保質(zhì)期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)免費(fèi)維修，有時(shí)甚至自己承擔(dān)費(fèi)用，開發(fā)商也不會(huì)維修。這種情況只能夠讓破壞人來修理，或者是物業(yè)維修，再讓破壞人承擔(dān)費(fèi)用，實(shí)際的維修勞務(wù)費(fèi)用需與破壞人協(xié)商判定，要是對(duì)方拒絕賠償，則可利用法律維護(hù)權(quán)益，要是找不到破壞人，那么需讓整個(gè)樓的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用。

頂樓漏水的原因有哪些

1、房屋時(shí)間久了，房屋頂樓非常容易發(fā)生漏水，這是因?yàn)榉课輹r(shí)間太久，導(dǎo)致以前做的防水保護(hù)失去作用，所以雨水會(huì)從墻縫里滲漏下來。特別是老房子漏水情況會(huì)變得越來越嚴(yán)重，如果不處理，那就是外面大雨，屋里下小雨了。

2、有的住戶會(huì)在頂樓搭菜園和花架，但在設(shè)計(jì)這些時(shí)，沒有做好防水隔離層，所以水浸透過了樓層，會(huì)使下層發(fā)生漏水情況，有的人甚至在樓頂弄了水池，如果這種不做好防水，那下層侵蝕會(huì)非常嚴(yán)重。

3、如果新房樓頂出現(xiàn)漏水，那可能是工程質(zhì)量問題，是因建筑材料偷工減料，也有可能防水工程不達(dá)標(biāo)。對(duì)于這種情況除了漏水肯定還有其它質(zhì)量問題，要解決起來會(huì)比較麻煩。

4、通管道導(dǎo)致的房頂漏水原因。因?yàn)槊恳粚訕嵌家由瞎艿溃苍S因?yàn)楣艿琅c樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導(dǎo)至的房頂漏水。

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