【天天熱聞】帶押過戶和提前還款哪個劃算

帶押過戶可能劃算一點。具體原因如下：

1、帶押過戶能節省一筆過橋資金。

若是正常提前還款，那么在自有資金不足的情況下，需要利用過橋資金才能提前還清原房貸，過橋資金不是免費提供的，而是會收取一定服務費或墊資費。

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而若是帶押過戶，雖然也要結清原房貸，但結清原房貸的資金來源于買方支付的首付款以及買方貸款銀行發放的貸款資金，不需要賣方自籌資金結清，也不需要過橋資金墊付，可以節省交易成本，因此帶押過戶相對劃算一點。

2、帶押過戶能縮短不動產交易時間。

若是正常提前還款，找銀行開具貸款結清及相關辦理解除抵押的證明材料，然后去房管局辦理解除抵押登記，再過戶給買方，買方辦理新的抵押登記、申請新的住房貸款，這個過程少則一個月，多則三個月、甚至半年。

而若是帶押過戶，就無需提前還款、解除抵押這個過程，可以將抵押狀態下的房產直接過戶給買方，讓房產過戶、抵押權變更登記、抵押權首次登記合并辦理，大大縮短了不動產交易時間，讓買方盡快拿到房子、賣方盡快拿到錢，因此帶押過戶相對劃算一點。

3、帶押過戶能防范二手房交易風險。

若自有資金充足，正常提前還款自然無風險;但若是找中介機構利用過橋資金代辦提前還款，那么就有可能出現支付高額費用、個人隱私信息泄露、過戶交易失敗等風險。

而若是帶押過戶，銀行需要設立一個中間的資金專用監管賬戶，不需要中介機構的介入，也需要過橋資金支付額外費用，一旦出現買方貸款被拒等導致過戶交易失敗的情況，那么存入的資金將原路返還，避免資金交易糾紛。

總結，從節省成本、縮短時間、防范風險三個角度來看，帶押過戶相對劃算一點。

帶押過戶有哪些流程

1、存量房網簽

買賣雙方達成購買意向后，可向原抵押銀行，提交申請抵押房屋轉讓申請，待銀行出具同意抵押房屋轉讓的書面材料后，到當地不動產登記機構辦理網簽合同。

2.買方也要銀行貸款的

買賣雙方持網簽存量房買賣合同及銀行要求的貸款審批材料，申請購房貸款。審核通過后雙方簽訂借款合同、抵押合同。

3.重新辦理過戶登記、抵押登記(多登合一)

買方一次性付款購買存量房，買賣雙方，可向不動產登記機構申請不動產轉移、不動產抵押權變更以及抵押權注銷的合并登記。房產過戶到買房人名下，原房主的抵押注銷。

通過貸款購買存量房，買賣雙方、原房主以及貸款銀行共同申請抵押權注銷、不動產轉移以及不動產抵押權首次的合并登記。房產過戶到買房人名下，原房主的抵押情況轉移到買房人名下。

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