一、新房

1、契稅：首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%;首套房房屋面積90平，契稅為1.5%;二套房房屋面積90平，契稅為2%。

【資料圖】

2、房屋維修基金，按照房屋的面積征收，一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

3、印花稅，稅率為0.05%，住宅免征印花稅。

4、其它費(fèi)用：權(quán)證印花稅5元/戶，權(quán)證登記費(fèi)80元/套，非住宅550元/套。

二、二手房

1、契稅：首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%;首套房房屋面積90平，契稅為1.5%;二套房房屋面積90平，契稅為2%。

2、增值稅及附加稅：增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，滿2年可以免征增值稅。

3、個(gè)人所得稅：一般征收房屋價(jià)款的1%，或者兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子，免征個(gè)稅。

4、印花稅：住宅免征。

買房稅費(fèi)什么時(shí)候繳納

稅費(fèi)是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候交的,一般開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在收房時(shí)繳納。契稅是財(cái)政局收取的,所以在繳納契稅的時(shí)候,要去財(cái)政局繳納。

般契稅的順序是購(gòu)房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來(lái)之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征個(gè)人所得稅。須由本人提供家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻情況證明等，并填寫《家庭唯一住房承諾書》，經(jīng)審核后辦理。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，并在一年內(nèi)重新購(gòu)買住房，可以按納稅人購(gòu)房?jī)r(jià)格占售房?jī)r(jià)格的比例，享受個(gè)人所得稅減免優(yōu)惠。即：購(gòu)房?jī)r(jià)格>=售房?jī)r(jià)格減免額=應(yīng)納稅額。

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