1、無(wú)需提前還貸

不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)，理論上是要提前結(jié)清舊的貸款、注銷抵押登記，才能買賣過(guò)戶，辦理新的抵押登記和新的貸款，但是不動(dòng)產(chǎn)帶押過(guò)戶就無(wú)需提前還貸，可以在不解除抵押狀態(tài)下過(guò)戶交易。

(資料圖)

2、縮短不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)間

由于存在抵押的不動(dòng)產(chǎn)在交易時(shí)，不需要先結(jié)清舊的住房貸款，就可以辦理房屋過(guò)戶和抵押登記，因此能大幅縮短不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)間，幫助賣房人盡快收回資金。

3、降低不動(dòng)產(chǎn)交易成本

由于帶押過(guò)戶不需要賣房人四處借貸或者利用過(guò)橋資金提前結(jié)清舊的貸款，因此就可以節(jié)省一大筆墊資成本，這對(duì)賣房人來(lái)說(shuō)是極大的好處。

4、盤活二手房交易市場(chǎng)

市場(chǎng)上有很多存在抵押的二手房不能交易買賣，就是因?yàn)橘u房人提前還貸、解除舊的抵押、辦理交易過(guò)戶、買方重新設(shè)立抵押這一系列中間環(huán)節(jié)太復(fù)雜，而帶押過(guò)戶的推出能加快二手房交易買賣，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。

5、防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)

不動(dòng)產(chǎn)帶押過(guò)戶會(huì)設(shè)立一個(gè)資金專用監(jiān)管賬戶，該賬戶不存在被凍結(jié)、查封等限制使用的風(fēng)險(xiǎn)，一旦交易失敗，那么買家存入的資金將原路返還，避免資金交易糾紛。

房產(chǎn)帶押過(guò)戶的相關(guān)說(shuō)明

1、辦理?xiàng)l件

(1)賣方未結(jié)清的房貸是住房公積金貸款、住房商業(yè)性貸款或組合貸款;

(2)賣方出售的房產(chǎn)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，允許上市交易，原貸款抵押權(quán)登記已辦妥;

(3)賣方出售的房產(chǎn)未被設(shè)定其他抵押，未被查封或被其他行政手段限制;

(4)買方需要按揭購(gòu)買該套房產(chǎn)，申請(qǐng)新的住房貸款;

(5)買賣雙方的承辦銀行支持跨行辦理帶押過(guò)戶，買方貸款銀行要設(shè)立資金監(jiān)管賬戶。

2、辦理流程

(1)買賣雙方向支持辦理“帶押過(guò)戶”貸款的銀行提出申請(qǐng)、提交材料;

(2)銀行受理審批，審批通過(guò)后與買賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議;

(3)原房屋抵押權(quán)人、買方貸款銀行、買賣雙方及時(shí)去房管局辦理交易房屋過(guò)戶、抵押權(quán)變更登記、抵押權(quán)首次登記等手續(xù);

(4)買方貸款銀行在收到過(guò)戶、抵押登記的相關(guān)材料后，將貸款資金發(fā)放至專用資金監(jiān)管賬戶，監(jiān)管賬戶中同時(shí)含有買方支付的首付款;

(5)釋放監(jiān)管專用賬戶中的資金，先用于結(jié)清賣方剩余貸款本息，再將剩余資金轉(zhuǎn)給賣方指定賬戶，并及時(shí)辦理注銷抵押權(quán)變更登記手續(xù)。

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