如果是還款日后，還房貸即便晚了幾個小時，那么也是算逾期。 因為房貸合同里明確規(guī)定了，必須按規(guī)定的還款方式、還款日按時還款，否則超過時間就會算逾期，逾期后不僅會影響個人征信，還會產(chǎn)生滯納金，所以必須按時還款。

(資料圖)

房貸逾期了暫時還不上怎么辦

房貸逾期了暫時還不上，可以這樣做：

1、求助親友

可以找身邊經(jīng)濟狀況比較好的親友借錢還貸，臨時性周轉(zhuǎn)下。畢竟還房貸是大事，相信親友也能夠理解并樂于幫助。最好可以一次性籌集幾個月的房貸額，這也可以給自己預(yù)留更多的緩沖時間，趁著這段時間可以想辦法去掙錢，同時也避免了因催收帶來的心理壓力，至于欠親友的錢，可以等后續(xù)經(jīng)濟寬裕了再去還。

2、申請貸款延期

若確實經(jīng)濟困難，并且能提供相關(guān)的佐證材料，如失業(yè)證明、存款證明、個人征信報告等，可以向銀行提出貸款延期的書面申請，銀行會根據(jù)用戶情況進行審批。若審批通過，會與用戶簽訂住房貸款延期還款協(xié)議。需要注意的是，房貸延期只能申請一次，且原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。此外，貸款延期需在房貸狀態(tài)正常情況才可申請，且申請期間需保持正常還款。

3、轉(zhuǎn)讓、出售房產(chǎn)

用戶可在征求銀行同意的前提下，將房屋出售，將所得資金用于歸還房貸欠款。也可以將房屋轉(zhuǎn)讓給新的購房者，讓其與銀行簽訂抵押合同，由新的房主履行還貸業(yè)務(wù)。相比于等待銀行拍賣房產(chǎn)，起碼賣房的主動權(quán)在用戶手中，所造成的經(jīng)濟損失要小得多。

4、申請暫停還款

對于情況特殊的用戶，可以向銀行申請暫停還款服務(wù)，不過通常只能暫停幾期，并且只是暫停還本金部分，每月利息還是要正常還。需要注意的是，并不是所有的銀行都支持暫停還款服務(wù)，具體需要以貸款銀行的規(guī)定為準。

5、等待房產(chǎn)被拍賣

若是實在無力償還，且逾期超過3個月，銀行與用戶多次協(xié)商無果的情況下，銀行會對借款發(fā)起訴訟，向法院申請強制執(zhí)行，將房子拍賣用于償還貸款。一般來說，拍賣價格會低于市場成交價格，如果發(fā)生流拍情況，再次拍賣時，價格還會下降。最終將拍賣所得款扣除拍賣費、執(zhí)行費后，優(yōu)先讓銀行扣除，若還有剩余，則退還用戶。

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