1、降低月供壓力

之所以會選擇30年的貸款，不選擇20年，最大的好處之一，就是將很多的貸款本金和利息分成更長的時間還，每個月的月供金額就減少了。

(資料圖片)

對于收入穩(wěn)定，但是不算高的借款人來說，越長時間的分期，自己的月供壓力就越小，能夠使用的活動資金也就越多。

2、房貸利率更低

房貸選擇30年，跟20年比較起來，銀行可以賺取的利潤更多，借款人逾期的風險更小，因此，借款人的房貸利率也有可能更低一些。

而且還貸滿了一定時間后，如果借款人愿意的話，也可以選擇直接轉換為公積金貸款，這樣子的話，房貸利率就更低了。

3、有效抵抗通貨膨脹

大家都知道，隨著時間的不斷變化，錢只會變得越來越“不值錢”。人們的購買力在上升，那么貨幣也會不斷的貶值。

現(xiàn)在每個月還款月供對于借款人來說，可能壓力比較大，但過了20年、30年的話，幾千元的月供可能就不算什么了。

房貸是一種成本低廉的融資方式，貸款時間越長還貸壓力小很多，加上只要收入穩(wěn)定，還是不怕還不上錢的。如果拋開利息不說，自然是貸30年要比貸20年舒服些。

貸款買房有什么注意事項

1、申請房貸要量力而行

有些人覺得貸款金額越大，自己需要繳納的首付就越低，那么對于自己來說壓力就越小，其實并非如此。因為獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

2、提供真實資料

購房者在申請房貸的時候，銀行會要求購房者提供很多資料，如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款。重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數(shù)額的違約金。

3、事先要清楚還款方式

不同的還款方式所帶來的成本是不同的，因為還款方式不同，利息計算方式也不同，如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

4、無法按時還款可申請延期

如果購房者出現(xiàn)無法按時還款的情況，那么可以向銀行申請延期還款，在貸款申請通過之后，購房者每個月償還貸款即可。那如果中途遇到困難導致無法按時還貸怎么辦?購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

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