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房貸月供每月固定的是等額本息還款方式。等額本息就是指每月償還金額相同的一種還款方式，將貸款本金和貸款總利息相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)還款月，借款人選擇等額本息還款方式，每月償還的金額是相同的。等額本息還款前期償還的利息較多，隨著時(shí)間的推移，每個(gè)月還款中的利息越來(lái)越少，本金越來(lái)越多，但月還款額保持不變。

房貸有幾種還款方式？

個(gè)人住房貸款的還款方式主要有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。

第一種：固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。

第二種：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開(kāi)始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，最后總的利息支出較低。

第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。

第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

房貸還款方式怎么選？

房貸的還款方式一般是等額本金與等額本息，用戶選擇方式時(shí)，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)考慮。等額本金前期還款金額較高，后期還款金額慢慢減少，適合前期還款能力強(qiáng)，后期還款能力減弱的用戶選擇。等額本息還款每月歸還相同的金額，則適合收入穩(wěn)定的用戶選擇。

由于大部分用戶選擇的房貸期限普遍超過(guò)10年，因此兩種還款方式產(chǎn)生的總利息也是不一樣的，等額本金還款產(chǎn)生的總利息要低于等額本息還款。這樣一來(lái)，想支付更少利息的用戶可以選擇等額本金還款。

如果再將通貨膨脹的因素考慮進(jìn)去，那么用戶則可以選擇等額本息，畢竟還款金額不變，但是人民幣的購(gòu)買能力下降了，這樣對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)反而是比較劃算的。總而言之，具體選擇哪種還款方式，還是要適合自己才好。

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