鳳凰灣的房子為啥這么便宜

洛陽碧桂園鳳凰灣的房子便宜是因?yàn)榛鼗\資金，目前國內(nèi)房產(chǎn)市場不是特別景氣，價(jià)格低了為了增大銷售量。價(jià)格便宜能吸引老百姓的眼球碧桂園近期財(cái)務(wù)狀況不是特別好，為了維持下去降低價(jià)格也是一種手段。

房價(jià)的影響因素有哪些

1、政治因素

(相關(guān)資料圖)

影響住宅價(jià)格的政治因素包括：戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府機(jī)構(gòu)大的變動(dòng)或重大政治性政策出臺(tái)等。

2、經(jīng)濟(jì)因素

影響住宅價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素包括：

(1)經(jīng)濟(jì)增長速度

經(jīng)濟(jì)增長迅速，居民收入相應(yīng)提高，購買力增強(qiáng)，住宅價(jià)格就會(huì)提升;反之，則會(huì)使住宅價(jià)格下降。

(2)物價(jià)、工資及就業(yè)水平

物價(jià)變動(dòng)導(dǎo)致貨幣價(jià)值變動(dòng)而波及住宅價(jià)格，由于房地產(chǎn)具有保值性、增值性，一般物價(jià)上漲時(shí)住宅價(jià)格上揚(yáng)幅度更大;工資及就業(yè)水平提高，居民收入增加，會(huì)促使住宅價(jià)格升高，反之則令住宅價(jià)格降低。

(3)儲(chǔ)蓄率

儲(chǔ)蓄率提高，表示居民購買能力增強(qiáng)，住宅價(jià)格也會(huì)跟著上漲;反之，則房價(jià)下跌。

(4)利率

較高的銀行利率會(huì)增加住宅買賣雙方融資成本，使住宅交易行為受到抑制，從而導(dǎo)致住宅價(jià)格下跌;而較低的銀行利率則會(huì)對(duì)住宅投資者起到激勵(lì)的作用，有利于住宅市場價(jià)格的上揚(yáng)和市場的繁榮。

(5)地價(jià)

具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產(chǎn)生的“原料”，住宅價(jià)格起伏和地價(jià)漲跌密切相關(guān)。

3、行政因素

影響住宅價(jià)格的行政因素包括：

(1)土地利用規(guī)劃及供應(yīng)管制

土地的用途由政府規(guī)劃管理部門確定，土地利用的容積率等對(duì)單方住宅的土地成本影響很大;政府通常通過土地出讓計(jì)劃來控制進(jìn)入市場的土地?cái)?shù)量，從而影響了住宅市場的供應(yīng)數(shù)量和價(jià)格。

(2)房地產(chǎn)稅制

契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅等影響住宅交易量的增減，稅率降低則鼓勵(lì)交易，住宅價(jià)格上升;反之亦然。

(3)住房政策

國家的住房政策極大的影響著住宅市場的價(jià)格。中國長期以來實(shí)行的福利分房制度，導(dǎo)致商品住宅市場空間狹小，居民的購買力與商品住宅市場價(jià)格脫節(jié);1998年停止傳統(tǒng)的住宅實(shí)物分配制度，必將推動(dòng)居民個(gè)人對(duì)商品住宅需求數(shù)量的提高。

(4)政策法規(guī)

政府對(duì)住宅開發(fā)或交易的限制或鼓勵(lì)性政策，對(duì)住宅市場價(jià)格有很大的影響。

(5)城市規(guī)劃

城市規(guī)劃隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長而作局部或通盤調(diào)整，如增加新的可開發(fā)區(qū)域或允許對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行更新改造，則有利于住宅市場的發(fā)展。

(6)公共建設(shè)

交通條件的改善會(huì)令地價(jià)上漲，進(jìn)而帶動(dòng)住宅價(jià)格上升;電力、上下水、煤礦氣、熱力、電訊等公共設(shè)施建設(shè)都對(duì)住宅價(jià)格有重要影響。

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