寫字樓生意不好做

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（圖片來源：視覺中國）

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 寫字樓常被視為地區(qū)經(jīng)濟(jì)的晴雨表，SOHO中國（00410.HK）和越秀房產(chǎn)信托基金（00405.HK，下稱“越秀房托”）用半年的業(yè)績反映了寫字樓租售市場的冷暖。

以寫字樓作為租賃作為主業(yè)的SOHO中國，在2023年中期業(yè)績報(bào)稱，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境疲弱拖累，辦公樓租賃市場持續(xù)承壓，上半年投資性物業(yè)平均出租率為79%；營收同比下滑8.3%，凈利潤降92.4%。

管理10項(xiàng)不同業(yè)態(tài)資產(chǎn)的越秀房托，在2023年中期業(yè)績報(bào)表示，寫字樓租賃“在下行市場環(huán)境下保持穩(wěn)定”，廣州城建大廈出租率從2022年底的88.4%降到82.9%；國金中心從87.6%降至83.3%；武漢寫字樓的出租率約為61.6%。

不僅出租率下滑，部分投資性物業(yè)的租金水平也出現(xiàn)下滑。越秀房托管理的武漢物業(yè)，最近從81.1元/平方米/月降至76.2元/平方米/月，白馬大廈從505元/平方米/月降至336.8元/平方米/月。

SOHO中國同樣面臨租金下降的難題，其在北京和上海的9處物業(yè)中，有8處租金出現(xiàn)不同程度下降。其中前門大街項(xiàng)目、望京SOHO、銀河朝陽門SOHO的租金收入降幅分別為31%、20%和12.5%；上海4個(gè)項(xiàng)目降幅在2%-9%之間。

SOHO中國在半年報(bào)中用較大篇幅闡釋了中國乃至全球經(jīng)濟(jì)充滿不穩(wěn)定性，例如，面對不確定，很多企業(yè)選擇越發(fā)謹(jǐn)慎的發(fā)展策略和更加嚴(yán)苛的成本控制措施。

此外，疫情期間形成的居家辦公、遠(yuǎn)程辦公模式被更多企業(yè)采納，這一定程度上消減了企業(yè)租賃辦公樓的意愿，因此影響了寫字樓租賃市場的整體需求。

具體來看，上半年寫字樓租賃市場在第一季度經(jīng)歷了短暫的回暖期后，第二季度又進(jìn)入了調(diào)整期。

根據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)，上半年，北京甲級寫字樓凈吸納量（新租面積+擴(kuò)租面積-退租面積），跌至-0.5萬平方米，上海僅為16.8萬平方米，較歷史同期大幅下滑。除了租金水平下降，北京、上海的甲級寫字樓空置率達(dá)到16.9%和18.6%，為2011年以來最低值。

“隨著大批新增供應(yīng)陸續(xù)入市，租金和出租率仍將持續(xù)承壓”，SOHO中國在半年報(bào)中強(qiáng)調(diào)。

在業(yè)績會上，越秀房產(chǎn)信托基金董事長及行政總裁林德良也承認(rèn)寫字樓業(yè)態(tài)面臨的壓力，表示，上半年廣州的寫字樓新增供應(yīng)達(dá)到了30多萬平方米，“對我們來說，經(jīng)營壓力是非常大的”。

林德良也拋出穩(wěn)定信心的樂觀表態(tài)：政治局會議之后，很多利好措施會逐步落地。目前公司在寫字樓版塊受到一定壓力，到下半年預(yù)期會逐步好轉(zhuǎn)，希望在下半年交出更好的成績表。

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