解暑的房?jī)r(jià)|環(huán)球微頭條

(資料圖)

夏至將至，經(jīng)歷短暫小陽(yáng)春的樓市卻開始降溫了。

昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢(shì)趨緩。

從新建商品住宅來(lái)看，5月份，全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，漲幅比4月份回落了0.2個(gè)百分點(diǎn)，這是自3月份以來(lái)房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)2個(gè)月顯現(xiàn)回落，且相比4月份回落的幅度加大。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，目前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅連續(xù)兩個(gè)月收窄，說(shuō)明沒(méi)有延續(xù)一季度回暖的態(tài)勢(shì)，回暖遇阻。鑒于此，一些既有寬松政策還要持續(xù)，同時(shí)或有新一輪的刺激政策出臺(tái)，尤其是會(huì)結(jié)合穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的大框架而進(jìn)行。

相較于新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)價(jià)格下跌更為明顯。繼4月份70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為零，即停止上漲后，5月份70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.2%，同比下跌2.6%。在此前連續(xù)上漲2個(gè)月、停漲1個(gè)月后，再度轉(zhuǎn)入下跌區(qū)間。

“二手房在連續(xù)3個(gè)月正增長(zhǎng)后再度轉(zhuǎn)跌，意味著二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生了變化。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近月來(lái)二手房市場(chǎng)掛牌量大漲，交易疲弱，拖累了房?jī)r(jià)。5月份，在70個(gè)大中城市中，上海二手房?jī)r(jià)降價(jià)力度最大，環(huán)比跌幅為0.8%。

二手房市場(chǎng)的冷卻在一線城市更為明顯。5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%，二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

此外，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額還在進(jìn)一步下跌，1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資下跌7.2%，跌幅比1-4月份擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，跌幅連續(xù)3個(gè)月擴(kuò)大。其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。房企融資方面的境況也未得到明顯改善，1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金55958億元，同比下降6.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金分別下降10.5%、73.5%、21.6%。

房?jī)r(jià)回暖的趨勢(shì)被暫時(shí)性打斷，成為今年二季度要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。這說(shuō)明市場(chǎng)回暖有阻力，各地要排查原因，引導(dǎo)市場(chǎng)交易回暖。此次數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖遇阻，亟需新政策給予刺激，唯有激活購(gòu)房需求，才能帶動(dòng)開發(fā)投資端和企業(yè)資金面的恢復(fù)。嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，“7月份前后會(huì)有更重磅的刺激政策出臺(tái)。”

值得一提的是，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在恢復(fù)，但房地產(chǎn)目前還面臨不少困難。從下階段看，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效，市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

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