2月份70城房價:一線城市同比上漲 房價怎么談壓價 今日熱文

之前的房價有些地方都是都在下跌的，但是根據(jù)二月份的房價市場有些一線城市的房價在上漲，看看具體情況？在買房子的時候要怎么壓價錢才好？

2月份70城房價:一線城市同比上漲

2023年2月份，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進一步釋放，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

一、一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。

(相關(guān)資料圖)

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

二、一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄2月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有14個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有7個，比上月增加1個。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄0.5和0.3個百分點

房價怎么談壓價

一、多了解多對比

購房者在買房前一定要去其它的樓盤走走，多做對比，考察一下市場價和周邊的房價是多少，你只有在和售樓小姐周旋之前做到市場考察完備準確才能合理的砍價，也更加明白對方的底線是什么。

二、買特價房

很多樓盤都會有特價房或者清尾貨的時候，如果購房者在這個時候買房價格一般會比較實惠。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到最后剩下的”，而事實卻并非如此。當(dāng)商品住宅的銷售量達到80％以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房價格會低不少。

三、找領(lǐng)導(dǎo)

通常情況下，新房的價格都是由高層領(lǐng)導(dǎo)商議決定的，但是也是有折扣力度的，銷售人員手里面掌握的折扣力度是有限的，購房者想要獲得更高的折扣和優(yōu)惠，那就需要去找一些高層管理人員談?wù)劭哿?。比如像項目?jīng)理、銷售經(jīng)理等甚至更高級的管理層人士手上，往往握有更大的購房折扣審批權(quán)。

四、付全款

大家都知道買房有兩種付款方式，一種是貸款買房，一種是全款買房。對于不同的付款方式，開發(fā)商的折扣不同，如果是全款買房的話，折扣力度是比較大的，因為開發(fā)商回籠資金比較低，一般來說可以從銷售方那里得到2％－5％左右的房價款優(yōu)惠。對于金幣十分充裕的購房者來說，一次性付款對于其并無太大影響，一次性付款這種方式購買房屋的優(yōu)勢還是很多的。

五、尋找合適的購房時機

大家要明白一點就是，房產(chǎn)市場的價格走向也不是一成不變的，如果購房者選擇了合適的時機買房，就可以獲得比較大的折扣優(yōu)惠，所以購房者要學(xué)會去判斷購房時機。就比如說開發(fā)商在期房開盤時，往往會有一些優(yōu)惠活動，為的就是吸引大家看房購房；或者是等到年末或者是尾盤的時候，開發(fā)商為了盡早回款也會給出比較大的讓步，從而推出一些特惠房，如果房子沒什么大問題，那么價格是非常合適的。

房價的利率是怎么計算的

第一步，手機上打開app，進入首頁后，點擊公積金貸進入

第二步，在公積金貸款頁面，填入總的貸款金額和按揭年數(shù)等，點擊計算按鈕

第三步，在計算結(jié)果頁面，點擊等額本息或者等額本金即可算出房價利率和月供

房價不漲就是虧損嗎

進入今年一季度后，國內(nèi)房地產(chǎn)市場有回暖趨勢，從4月份開始，全國各地“因城施策”，相繼推出各種房地產(chǎn)調(diào)控政策。而到了7月底中央政治局會議也再次強調(diào)了“房子是用來居住的，不是用來炒作”的理念。目前，全國房價總體走勢比較平穩(wěn)，并沒有出現(xiàn)大漲大跌的情況。

但是，即使房價不漲也不跌，保持現(xiàn)在這種平穩(wěn)的狀態(tài)，這對于購房者來說也是如坐針氈，心急火燎，紛紛詢問后市房價是否還會有新的上漲周期？那么，房價停止上漲，為何購房者會覺得是在虧錢呢？

首先，很少有人買房全款支付的，買房貸款是有成本的，通常一套貸款100萬的房子，一年要支付給銀行的房貸利息是6萬。這意味著，房價每年要漲20-30%，購房者才有贏利，如果房價不漲，那購房者反過來要面臨利息的損失。這對于自住性購房者來說問題也不大，房子反正是自住的。但是對于投機炒房者來說，短期還能扛是住，長期虧損肯定是承受不了的。

再者，若是現(xiàn)在房價停止上漲，投機功能就會喪失，那就要看投資性購房的租售比是否劃算?，F(xiàn)在上海房產(chǎn)動輒六七百萬/套，而房子的年租金不超過10萬，這意味著投資購房者要60至70年后才能收回成本。而現(xiàn)在即使把錢存銀行定期存款，利息也有2.5%，這意味著存錢40年可收回本錢。顯然，現(xiàn)在買房的投資回報率，還不如把錢存銀行或去購買銀行產(chǎn)品。

再次，房價不漲就相當(dāng)于下跌，更何況房價不漲不跌的僵持狀態(tài)不可能長期保持，總會有方向性選擇。實際上，如果房價停止上漲，而通脹率卻每年以3%以上速度上漲，再加上購房者每年至少5%以上房貸利息支出。就算房價原地踏步，購房者的損失也會達到8%以上。所以，在目前國內(nèi)貨幣寬松，通脹抬頭的情況下，房價不漲就等同于持房者的房產(chǎn)在貶值。

最后，房價不漲，即使是原地踏步，但是房屋的維修、物業(yè)的管理也要算在購房者的頭上。此外，房價不漲，但是固定資產(chǎn)是會折舊的（因為國內(nèi)商品房壽命一般不超過30年），如果房價不漲，房子又要逐步折舊，那對于購房者來說肯定是虧錢的。

只有買房后，房價出現(xiàn)大漲，才會對所有購房者是利好。而一旦房價下跌，甚至只要走平，投機性購房者就會受不了，因為從房價不漲，貸款還是要有成本的。而且，通脹照樣會導(dǎo)致房價貶值、商品房仍要折舊。同時，房價不漲既會打擊炒房者的信心，也會讓投資購房者承擔(dān)購房損失?，F(xiàn)在的購房者只能期盼房價年年上漲，這樣房子才能升值，而一旦不漲，則會對購房者來說是無法承受的噩夢。

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