資本圓桌快訊 | 金地張鋒：房企要抓住以代建模式和資方合作處置困境資產的機會 快資訊

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2023觀點資本圓桌?現場快訊：4月18日，2023觀點資本圓桌在上海舉行，會議主題為“破局與重構”。

在“不良資產處置重構”圓桌討論會中，金地集團開發(fā)管理公司業(yè)務發(fā)展部總經理張鋒表示，從需求端方面看，今年以來觀察到部分市場復蘇情況，這些復蘇是由于底層的信心，在都市核心商圈銷售情況很好，但是在三四線城市銷售情況卻還未完全恢復。

從供給端方面看，目前經過去年、前年的調整，房地產企業(yè)經營模式或者說是業(yè)務組合，都會發(fā)生比較大的變化，尤其是在代建方面，市場為房地產企業(yè)提供了大量機會，要抓住機遇，利用代建的服務和生產模式維持生計。

其中，對金地來說也是一個機會，通過代建和城投的合作，可以把市場存量的土地變現并推向市場。

他指出，困境資產復雜項目的處置就是一個開放服務，而金地也對于困境資產項目提出了兩階段的模式。

就是一定要在困境資產的處置各方的條件達成之前完成一輪盤點期，金地或其他同行都可以提供從項目投資，項目重組視角的盤點期的咨詢服務。

盤點期也即是梳理復雜的項目狀況，然后拉平各方的預期，避免后續(xù)的更復雜狀況的出現。第二個階段才進入到項目真正的管理實施期，而在第二個階段要提供完整的全過程開發(fā)管理服務，當然這個階段也要面臨多方角色存在并博弈的情況。

張鋒接著指出，從18年開始，金地代建類型項目治理結構方面就采取了管理委員會的機制，形成不同決策的體系，加強多方決策的效率。其次是多方決策怎么解決信息不對稱的問題，金地在業(yè)內比較早期就開發(fā)了駕駛艙——PC端和手機端都有的信息管理工具。

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