河北滄州13個樓盤涉嫌“捆綁銷售” 車位竟高達35萬元

河北滄州13個樓盤涉嫌“捆綁銷售”

開發商要求購房者在車位、地下室、裝修中選擇其一或多項捆綁購買，有車位高達35萬元

多位自稱滄州御河新城項目銷售人員稱：“均價約9400元/平方米，但必須綁定35萬元的車位。”

近日，住建部聯合公安部等7部委下發通知，在北京、天津等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，打擊重點包括捆綁收費、捂盤惜售等行為。日前，記者調查發現，距北京200余公里之外的滄州雖然不在這次專項治理的30城之內，但僅其市區就出現十幾個綁定車位、儲藏間等銷售的項目。

限價地項目“捆綁銷售”

“榮盛在開發區的項目，按規定最高價不超8000元/平方米;天成在滄州市區西部拿的項目，最高單價賣到三萬多元，這兩個項目都綁定了車位、儲藏間或裝修進行銷售。”來自滄縣的李先生說，在滄州這種綁定現象愈演愈烈。

近日，多位自稱是滄州御河新城項目銷售人員向記者推銷房源稱：“均價約9400元/平米，但是必須綁定一個35萬元的車位。”據業內人士稱：“滄州市區一個車位價格在12萬元左右。”

7月2日，記者以購房者身份撥通了滄州市御河新城電話，接電話的工作人員表示，“樓盤均價約9400元/平方米，毛坯交房。前兩天項目是綁定35萬元一個車位進行銷售，但是具體購房要求還要等下一步消息再定。”

7月5日，記者撥打了御河新城開發商——計經鴻翔在工商注冊的電話，工作人員稱，“我們授權項目銷售去做這些事，一切以銷售口徑為準。”

記者調查發現，滄州綁定銷售現象并不少見。滄州保利花園、保利拉菲公館、天成嶺秀、天成和園、榮盛花語馨苑、榮盛名邸、榮盛泰享嘉府、信友城市之光、宏宇亞龍灣、宏宇臻園、建工鳳凰城、陽光城翡麗公園共13個項目的銷售人員皆向記者稱，欲買住房必須從裝修、車位、地下室或者儲藏間中選其一或多項進行綁定購買，否則將不予出售。上述項目房價約為1.2萬元/平方米，車位價格約為12萬元/個，裝修費用約為3000元/平米左右。

住建局：“綁定銷售”行為無法界定

5月18日，滄州市住建局曾下發《關于開展商品房預(銷)售專項排查整治的通知》要求，以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格列為整治重點。對此，當地業內人士認為，國家的政策是好的，但是執行中就會打折扣，因為變相加價后不會抬高房價數據。

7月5日，記者就此事與滄州市住建局取得聯系，房地產監管科王姓工作人員稱，“文件(通知)是轉發上級的，我們從去年至今一直在研究如何界定‘捆綁銷售’，滄州確實存有一部分上述行為，目前依舊沒有法律依據來定義什么樣的行為屬于‘捆綁銷售’，所以不太好開展工作，我估計全河北省幾乎無人能拿出法律依據來。”

對此，北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池認為，按照目前國家的相關法律和政策，除特殊地塊出讓時規定帶裝修等方面的價格外，購房者有自由選擇購買房產的權利，上述項目如在基本房價之外，再綁定車位等項目對外出售，則明顯屬于捆綁銷售。

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