小區(qū)物業(yè)用房一般算公攤面積。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

(資料圖片僅供參考)

物業(yè)管理用房和社區(qū)配套用房什么區(qū)別

1、用途不同

物業(yè)管理用房主要是為物業(yè)提供管理、服務(wù)、存在社區(qū)公共設(shè)備設(shè)施等使用的，包括物業(yè)辦公室、小區(qū)配電室、水泵房等等，而社區(qū)配套用房是為社區(qū)中所有住戶提供相關(guān)的飲食、娛樂、購物、文化、交流等服務(wù)的，也就是為了方便居民。

2、產(chǎn)權(quán)不同

社區(qū)配套用房雖然在使用上是為了社區(qū)居民服務(wù)，但具備獨(dú)立房產(chǎn)資格，擁有產(chǎn)權(quán)證書，而且有個(gè)人所有權(quán)屬關(guān)系，還可以上市交易，而物業(yè)管理用房是沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是歸屬小區(qū)中的全體業(yè)主，屬于公共場(chǎng)所，物業(yè)公司僅能在提供小區(qū)物業(yè)服務(wù)期間使用，若是撤離小區(qū)的話，是要無條件退出所使用房屋的。

物業(yè)公司僅能在提供小區(qū)物業(yè)服務(wù)期間使用，若是撤離小區(qū)的話，是要無條件退出所使用房屋的。

物業(yè)管理用房用途規(guī)定

1、物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

2、物業(yè)管理用房的用途是特定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的，可以使用物業(yè)管理用房，但無權(quán)改變物業(yè)管理用房的用途。

3、在特定情況下，有些物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房確有空余，如不改變用途，實(shí)屬資源浪費(fèi)，則經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并辦理相應(yīng)手續(xù)后，也可以改變用途。

4、物業(yè)要按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

5、未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，應(yīng)由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

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