存量房貸利率下調(diào)的好處有哪些

1、減少房貸成本：存量房貸利率下調(diào)后，房貸利息支出會減少。

(資料圖片僅供參考)

2、提升購房需求：房貸利率處于較高水平時，購房需求水平是比較低的。而存量房貸利率下調(diào)后，有助于提升購房預(yù)期。

3、緩解提前還貸：房貸利率處于較高水平，多家銀行迎來了提前還貸潮。存量房貸利率下調(diào)，有一部分用戶就不會再選擇提前還貸。

4、收窄新老房貸利息差：房貸利率下調(diào)后，存量房貸利率即使執(zhí)行LPR浮動利率也仍然處于較高水平，與新房貸相比，利率要高出不少。存量房貸利率下調(diào)，新老房貸的利息差會大幅度縮小。

房貸利率下調(diào)已貸的是否也參與下調(diào)

房貸利率下調(diào)已貸的是否也參與下調(diào)，需要分情況討論：

1、是否執(zhí)行LPR浮動利率：房貸利率有兩種模式，一種是LPR浮動利率，一種是LPR固定利率。執(zhí)行LPR浮動利率，房貸利率才可以調(diào)整。房貸利率下調(diào)，用戶的房貸利率執(zhí)行LPR浮動利率，那么后續(xù)利率才有可能下調(diào)。

2、是否到了利率重定價日：LPR下調(diào)后，用戶的房貸利率并不會立刻下調(diào)。根據(jù)約定，LPR調(diào)整后，用戶的房貸利率需要在利率重定價日進行調(diào)整。如果房貸利率下調(diào)后，用戶迎來了利率重定價日，那么房貸利率就會跟著下調(diào)。

3、是否申請的是商業(yè)貸款：房貸利率下調(diào)一般是指LPR下調(diào)，用戶申請的是商業(yè)貸款、執(zhí)行LPR浮動利率，房貸利率才有機會下調(diào)。而用戶申請的是公積金貸款，LPR下調(diào)，公積金貸款是不進行調(diào)整的。

4、是否簽訂房貸合同：如果房貸合同還未簽訂，房貸在申請過程中，房貸利率下調(diào)，那么貸款成功后執(zhí)行下降后的房貸利率。而已經(jīng)簽訂房貸合同，那么一般是按照原合同約定執(zhí)行房貸利率，想要等房貸利率下降，必須等利率重定價日進行調(diào)整。

房貸利率下調(diào)，很多用戶發(fā)現(xiàn)自己的房貸利率并沒有跟著下調(diào)，主要就是與以上四種原因有關(guān)。房貸利率下調(diào)，最直觀的好處就是每月月供金額減少，房貸總利息減少。對于購房者來說，降低了購房成本，緩解了還款壓力。當(dāng)然，如果用戶的房貸利率不參與下調(diào)，那么是比較可惜的。

總結(jié)：房貸利率下調(diào)已貸的是否也參與下調(diào)，與房貸利率執(zhí)行LPR、已經(jīng)到利率重定價日、申請的是商業(yè)貸款、還未簽訂房貸合同有關(guān)。當(dāng)然，每次房貸利率下調(diào)，用戶的房貸利率如果都可以跟著下調(diào)，那么對于用戶來說還是非常劃算的。至于用戶的房貸利率不參與下調(diào)，可以通過提前還款的方式來減少月供金額，緩解還款壓力。

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