二手房能用住房公積金貸款。不過公積金貸款購(gòu)買二手房有一定的限制條件，具體如下：

1、房屋不能是小產(chǎn)權(quán)房

(資料圖片)

用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等，客戶可以先咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心，看看自己購(gòu)買的二手房符不符合貸款要求。

2、面積不得超過限制

有些地區(qū)的公積金中心會(huì)限制客戶所購(gòu)房屋的面積，尤其是在購(gòu)買第二套房的時(shí)候限制會(huì)多一些，比如說上海規(guī)定購(gòu)買第二套改善型住房申請(qǐng)公積金貸款的家庭，現(xiàn)持有住房人均住房建筑面積調(diào)整為不高于37.4平方米，各個(gè)地方的規(guī)定不一樣，客戶可以提前了解清楚。

3、客戶的征信良好

公積金中心會(huì)比較關(guān)注客戶的征信情況，征信報(bào)告上面不能有不良貸款記錄。

4、公積金賬戶余額充足

公積金賬戶余額的多少會(huì)直接影響公積金貸款額度，公積金賬戶余額越多，能夠申請(qǐng)到的公積金貸款就越多。

5、收入滿足要求

在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，公積金中心會(huì)要求客戶的月收入最少是月供的兩倍以上，如果在審核客戶資質(zhì)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)還有其他的外債沒有結(jié)清，公積金中心是有可能會(huì)提高要求的。

6、名下無公積金貸款

公積金中心要求客戶名下不能有多個(gè)公積金貸款，所以在用公積金買二手房的時(shí)候，需要客戶確認(rèn)自己名下的房貸情況，不能同時(shí)存在多個(gè)公積金貸款。

7、年齡滿足要求

比如說二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過65歲。

8、房齡不能太大

在購(gòu)買二手房的時(shí)候，房子的建造年齡不能太長(zhǎng)，樓齡越大的房子，在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候能夠申請(qǐng)的期限就越短，甚至有一些超齡的房子會(huì)被公積金中心直接拒貸。

9、連續(xù)繳費(fèi)滿了12個(gè)月

想要申請(qǐng)公積金貸款，那么在之前客戶的公積金就需要連續(xù)繳費(fèi)12個(gè)月以上。

10、按規(guī)定繳納了首付

使用公積金貸款買二手房，客戶需要按規(guī)定繳納了首付，有些地區(qū)首套房公積金貸款可以首付20%，具體要以當(dāng)?shù)毓e金中心的通知為準(zhǔn)。

公積金貸款買二手房的注意事項(xiàng)有哪些

1、購(gòu)房者在申請(qǐng)公積金貸款前，應(yīng)了解自己的貸款額度和貸款利率。貸款額度的高低將直接影響購(gòu)房者能夠貸款購(gòu)買的房屋類型和面積，而貸款利率的高低將影響還款金額和還款壓力。購(gòu)房者可以與公積金管理中心咨詢，了解相關(guān)政策和利率情況。

2、購(gòu)房者還應(yīng)該合理選擇貸款期限，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況和還款能力制定還款計(jì)劃。較短的貸款期限將減少貸款利息支出，但同時(shí)也會(huì)增加每月的還款壓力。較長(zhǎng)的貸款期限則可以分散還款壓力，但總利息支出會(huì)相應(yīng)增加。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身情況和經(jīng)濟(jì)能力，合理選擇貸款期限，并確保有穩(wěn)定的還款能力。

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