房子四十年產(chǎn)權(quán)到期了會自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

房子四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同

(資料圖)

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)房屋最大的區(qū)別就是土地性質(zhì)的不同，通常商品房的土地是通過國家出讓方式而來，因為土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也是有一定差異，如果為商用或者娛樂旅游建筑的土地，那么產(chǎn)權(quán)年限為40年，如果是民用住宅性質(zhì)的土地，它的產(chǎn)權(quán)年限為70年。

2、水電費等計價標(biāo)準(zhǔn)不同

由于40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房屋性質(zhì)不同，他們在水電費計價標(biāo)準(zhǔn)也有些不同。通常40年產(chǎn)權(quán)的住宅的水電費等費用都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納，價格相對較高，而70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費是按照民用標(biāo)準(zhǔn)繳納，價格對較低。

3、貸款方式不同

目前許多人在購買房屋的時候都會采用按揭貸款的方式，我們常用貸款方式主要分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。其中40年產(chǎn)權(quán)的房子不能使用公積金貸款，而且使用商業(yè)貸款的話，購買首付需為房屋總價的5成。商也貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。70年產(chǎn)權(quán)的房子可以選擇商業(yè)貸款或者公積金貸款，選擇商業(yè)貸款的話，首套房首付至少30%，貸款年限最長為30年，二套房首付至少為40%。

4、落戶方式不同

40年產(chǎn)權(quán)的房子不可辦理戶口遷移，同時沒有劃分學(xué)區(qū)，對有小孩的家庭具有一定影響。而70年產(chǎn)權(quán)可以辦理戶口遷移，也有劃分學(xué)位房。

5、稅費不同

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)所繳納的稅費也是不同的，通常40年產(chǎn)權(quán)的房屋為商用性質(zhì)，稅費需要全額繳納，而70年產(chǎn)權(quán)房屋屬于民用住宅，如果居住滿5年，房屋面積在90平米以下，可享受減免。

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