買二手房不通過中介怎么貸款 環(huán)球資訊

有的置業(yè)者時間忙會通過中介購買，但是在貸款上，不想要中介介入，那如下：

1、看房：買賣雙方首先看房，看房滿意之后，商量價(jià)錢、付款方式、交房日期等等，當(dāng)然也還要記得攜帶身份證去房管局查詢房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。

2、申請：買賣雙方都需要準(zhǔn)備好貸款所需的證明資料去銀行或是貸款銀行提出貸款申請，并提交貸款資料。資料包括有購房合同、買賣雙方的身份證明資料、婚姻狀況證明資料、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、首付款證明等等。

(資料圖片僅供參考)

3、審核：貸款行或貸款機(jī)構(gòu)在收到貸款申請之后，就會根據(jù)提交的貸款資料進(jìn)行審核，并且會指定估價(jià)機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估。而這期間只要等待審核結(jié)果即可，若審核通過，銀行會進(jìn)行通知的。

4、過戶：銀行審批通過，就會發(fā)放貸款承諾書，然后買賣雙方到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦完之后買方就能領(lǐng)到新房產(chǎn)證了。

5、簽訂合同：買方領(lǐng)到房產(chǎn)證之后，帶上相關(guān)資料到銀行簽訂貸款合同，并辦理公證即可。

6、發(fā)放貸款：銀行在簽訂貸款合同，拿到房管局出具的抵押權(quán)證之后，就會發(fā)放貸款。

買二手房如何省錢

1、選滿五的二手房

在二手房房源信息中，我們經(jīng)常會看到“滿二”和“滿五”的字樣，這是因?yàn)橘徺I這兩種房子可以節(jié)省一部分稅費(fèi)。滿二和滿五指的是二手房房產(chǎn)證已滿兩年和五年，是指二手房屬于購房者的首套房，滿二的二手房可免增值稅，這對買方需要交納的費(fèi)用;滿五可免所得稅，雖然這是賣方需要交納的費(fèi)用，但往往在交易的過程中會轉(zhuǎn)移到買方頭上。

2、找準(zhǔn)購房時機(jī)

挑選合適的購房時機(jī)也可以節(jié)省購房成本，好時機(jī)主要看當(dāng)前是買方市場還是賣方市場。比如說當(dāng)前如果是處于買方市場，則買方砍價(jià)還價(jià)的余地比較多，也有更多的時間精挑細(xì)選;而如果當(dāng)前是處于賣方市場，這個時候就不適合買房子了。所以買房子之前還是要看一下當(dāng)前是否是一個適合購買房屋的時機(jī)，這一點(diǎn)很重要。

3、選擇贈送面積多的房子

在相同條件下，如果是同樣的價(jià)格買到房屋面積多一些的房子，那就是賺到了。有的房子會附送花園或者閣樓，這些贈送的面積不一定會寫入購房合同內(nèi)，大家不要嫌棄這部分面積，因?yàn)檫@部分面積是自己實(shí)實(shí)在在可以使用的面積。另外得房率比較高，說明房子的套內(nèi)使用面積比較大，錢花在了刀刃上，而不至于使得較多的錢，花在了公攤面積部分。

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