買(mǎi)住宅和買(mǎi)別墅的貸款利率有區(qū)別。別墅貸款與普通住宅貸款的區(qū)別主要是貸款年限和貸款利率。別墅的貸款歸屬于商業(yè)服務(wù)貸款，商業(yè)服務(wù)貸款年限為10年，貸款利率上浮30%上下，具體交易量利率為6.37%上下。 而住房歸屬于普通住宅貸款，貸款首套房上浮5%-10%，二套上浮10%-15%上下，貸款年限為25年。

買(mǎi)別墅貸款能貸多少年?

1、內(nèi)資銀行對(duì)買(mǎi)別墅貸款門(mén)檻較高，最多只能取得別墅價(jià)格的6成的貸款。最長(zhǎng)的貸款期限也不能多于10年。

2、若別墅的房產(chǎn)證上，房屋類型標(biāo)注的是住宅，那么最長(zhǎng)的貸款期限可以是30年。

(相關(guān)資料圖)

3、外資銀行對(duì)買(mǎi)別墅申請(qǐng)貸款的門(mén)檻較低一些，若是二手別墅，且房齡在五年以內(nèi)，最長(zhǎng)貸款期限可以為25年。房齡在五年以上十年以內(nèi)的，貸款期限不能多于20年。

別墅貸款具體貸款辦理步驟

1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間。

2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全。

3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估。

4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批。

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。

7、開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

別墅貸款借款人必須同時(shí)具備哪些條件?

1、有合法的身份。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

4、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。

5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

6、貸款行規(guī)定的其他條件。

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