(相關資料圖)

1、找開發(fā)商保修。如果在交房五年以內(nèi)是處于保修期的，這個時間內(nèi)可以找開發(fā)商進行修復。

2、動用維修基金。煙道屬于公共設備，如果有漏水可以動用維修基金維修，經(jīng)過社區(qū)投票通過以后可以找專人進行維護。

什么是維修基金

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。

如何使用房屋維修基金

1、在房屋保修期滿后，如果需要對小區(qū)公用設施及設備進行改造、更新或大修的時候，才可以使用房屋維修基金，房屋維修基金閑置期間，只能用于購買國債或法律規(guī)定的其它可用范圍，禁止將房屋維修基金挪作他用。

2、一般情況下，在使用房屋維修基金時，小區(qū)物業(yè)公司或業(yè)主大會作為主體，可以提出房屋維修基金的使用建議，得到三分之二以上業(yè)主的同意后，需向當?shù)氐姆课菰O備及安全管理部門進行申請，通過審核后相關部門會將房屋維修基金劃至維修單位。

3、如果遇到緊急情況，在使用房屋維修基金時無需通過三分之二以上業(yè)主的同意，在當?shù)胤抗芫肿龀鰧徟庖姾?，在工作日的二十小時內(nèi)即可辦理支付手續(xù)。

可以使用維修基金的情況

房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

房屋主體承重結構部分包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。

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